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369 000 €
2 428 €/m²
Maison • 152 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 841 m²
69610 GRÉZIEU-LE-MARCHÉ (à 1min de Chazelles) *** EXCLUSIVITÉ *** Maison plain-pied sur sous-sol, dans grand parc *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity vous propose cette maison d’environ 152m2 habitables avec 3 voire 4, même 5 chambres envisageables, cuisine, grand séjour, le tout dans un magnifique parc de 3841m2. >>>>> MON AVIS : Je ne serai clairement pas objective ! Le PARC est d’une telle beauté que j’imagine les propriétaires en faire le tour les soirées d’été pour entendre les oiseaux… Si vous aimez la NATURE, cette maison est faite pour vous. Et elle allie tout l’aspect PRATIQUE d’une maison : habitation de PLAIN-PIED avec grand séjour, 3 chambres ; terrasses Sud et Ouest, et un grand sous-sol qui permet d’aménager plus d’espace, un grand garage… Sans oublier sa superbe VUE dégagée (visible depuis le séjour, la cuisine, et même une chambre). Je n’ai pas prévu de déménager, dommage ! Peut-être est-ce votre chance alors ? Une VISITE VIRTUELLE de la maison est disponible SUR DEMANDE ;) *** SON INTERIEUR : Découvrez son agencement à travers le plan fourni dans les photos. Au RDC : hall d’entrée avec placard, grand séjour, cuisine, 3 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC. Le SOUS-SOL complet est vaste et composé d’une partie habitable (1 chambre, 1 salle de bain avec WC, et 1 salle de jeu) + chaufferie, annexe et grand garage. *** SON EXTÉRIEUR : la maison est implantée sur une PARCELLE de 3841m2. Vous pourrez apprécier son PARC avec ses magnifiques ARBRES (un saule pleureur, mon préféré ! Et un splendide Araucaria…), son TERRAIN DE BOULES ! La parcelle est close de grillage, parfait si vous avez un chien. Vous y trouverez aussi un CABANON pour ranger la tondeuse ;) Un beau parc comme ceci nécessite de l'entretien, mais avec le type d'arbres que vous avez, un gros entretien annuel suffit (arbres, arbustes et haie), il s'agit surtout de tours de tracteurs dans le terrain pour tondre =D SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Construction de 1981, en béton banché et moellons. Toiture : charpente traditionnelle et tuiles de Ste foy. Menuiseries : PVC DV 4/20/4 en grande majorité. Isolation : murs, dalle et combles en ldv. Chauffage : chauffage sur radiateurs par chaudière fioul. Production d’eau chaude sanitaire : cumulus 200L. Assainissement : fosse individuelle. VMC simple flux. SES INFOS FINANCIÈRES : taxe foncière de 613€. Pas d’autres charges à prévoir. SA SITUATION : Cette maison fait partie de la commune de Grézieu mais se trouve plus proche de Chazelles-sur-Lyon. Elle se trouve en campagne, sa vue (sur Chazelles) est imprenable, et le chant des oiseaux vous charmera sans aucun doute. Et si vous ne connaissez pas Grézieu-le-Marché, c’est un charmant village situé à l’extrémité Ouest des Monts du Lyonnais, à environ 1h de Lyon, 45min de Saint-Etienne, et 5min de Chazelles-sur-Lyon où vous trouverez toutes les commodités. Près de 820 habitants, altitude moyenne (430-730m)…plus d’infos sur le site de la mairie :) Pour plus d'informations, bien que j’en ai pas mal dit, ou pour une visite, contactez-moi : Valentine DUCREUX, par téléphone I06 I31 I12 I70 I56, ou par email à vducreux @ efficity .com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
