Acheter une maison à Chazelles-sur-Lyon (42140)

42140 CHAZELLES-SUR-LYON - EXCLUSIVITÉ ** Maison typique des années 30 ** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity, vous propose cette maison de cachet d’environ 130m2 habitables sur 2 niveaux + sous-sol complet avec garage et jardin d’environ 310m2. MON AVIS : Je ne vais pas être objective du tout, car ce fut un véritable coup de coeur à la découverte de cette maison. Je n’ai qu’une hâte, vous la faire découvrir à mon tour ! Elle a une âme c’est certain, elle raconte une histoire à travers ses boiseries, ses parquets, ses splendides meubles, sa configuration… même sa façade a du caractère ! Elle plaira certainement à une famille, ou un couple, car elle possède 3 chambres ; son sous-sol complet est un véritable atout pour une maison située au coeur de la ville. Sans oublier son agréable jardin arboré si bien entretenu qui met un point d’orgue à sa beauté. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer ;) L’INTÉRIEUR : environ 130 m² habitables Au RDC, vous découvrirez : - une ENTRÉE comme on n’en voit pas partout (avec un SAS judicieusement pensé), qui a un côté magistral avec son bel escalier bois et ses placards d’époque, - le SÉJOUR baigné de lumière d’environ 31,4m2, avec son parquet massif. Deux accès directs à la terrasse. - la CUISINE : aménagée, d’environ 7,7m2, et son carrelage de caractère ! - le BUREAU : je crois que c’est la pièce que je préfère… Vous la découvrirez le moment venu :) - un WC. À l’étage : - la SALLE D’EAU, avec WC (et bidet ;)) d’environ 6,7m2. - 3 CHAMBRES, de grande superficie et dans un état impeccable, dont une avec un BALCON. Le SOUS-SOL : Un GARAGE, une CHAUFFERIE, et l’annexe avec son LAVOIR d’origine. L’EXTÉRIEUR : La parcelle fait 495m2. Le JARDIN fait à minima 310m2. Tout est entièrement clos et arboré, un vrai petit COCON. Sans oublier la grande TERRASSE accessible de plain-pied depuis le RDC, d’environ 40m2, dont une petite partie abritée. Il y a aussi une petite DÉPENDANCE qui vous permettra de stocker les affaires du jardin. Sans oublier son puits… LES POINTS TECHNIQUES : Cette maison date de 1932 (environ), et avec un peu de chance, vous serez dedans pour fêter ses 100 ans ! C’est une construction en pierre et mâchefer, bref c’est du costaud :D
La toiture a été refaite mais pas de date précise. La façade a été refaite également. Isolation : il n’y a pas d’isolation supplémentaire aux murs, l’isolation des combles est d’origine donc sûrement améliorable (à vérifier sur place). Menuiseries : bois simple vitrage avec volets bois battants. Chauffage : chauffage principal sur radiateurs via chaudière fioul WIESSMAN, de 2008 environ. Production d’eau chaude sanitaire : via chaudière. Assainissement : tout à l’égout. Même si nous avons des matériaux d’origine et certainement une amélioration thermique, l’état de cette maison est vraiment impeccable. SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière de 1238€ par an. Note importante : le DPE annonce une consommation de chauffage et eau chaude très importante. Je ne vous cache pas le désarrois des propriétaires face à ces montants ! Nous avons donc récupéré les factures de fioul soigneusement conservées par les vendeurs, et nous avons fait une moyenne sur 10 ans. Nous arrivons à environ 2600€ par an, bien en dessous de l'estimatif du DPE... et pourtant, ils ne chauffaient pas qu'à 19° ;) Comme quoi le mâchefer, c'est super =D ! SA SITUATION : Cette maison est tout proche du centre ville, et ça c’est vraiment pratique pour les enfants, ou pour aller faire ses courses ! À 8 min à pied de la place Poterne. Et si vous ne connaissez pas Chazelles, c’est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants au top, et toujours des gens qui se promènent dans les rues même quand il n’y a pas le marché du vendredi. Soit dit en passant, ne loupez pas le marché du vendredi matin :) Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu’il faut jusqu’au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles : 415-630m. Et bien sûr, plus d’infos sur le site de la mairie :) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX : * Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56 * Email : vducreux@efficity .com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris