Vente maison 890 000 €

450 m²

16 pièces 16 p

6 chambres 6 ch

Chazelles-sur-Lyon (42140)

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1 978 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Valentine Ducreux - efficity

40 avis

06 31 12 70 56 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

42140 CHAZELLES-SUR-LYON *** Maison bourgeoise d'exception *** Valentine Ducreux, conseillère immobilière Chazelloise INDÉPENDANTE, du réseau Efficity vous propose cette belle demeure de caractère de près de 450m2.
Je suis fière de vous présenter monument remarquable au cœur de notre chouette ville !
Vous l’avez peut-être reconnue, cette demeure bourgeoise caractéristique de 1939 qui mêle élégance et histoire, et qui est inscrite parmi les monuments remarquables de la commune. Son jardin, également classé remarquable, s’étend sur un terrain de 6950 m², un véritable écrin de verdure en plein cœur de Chazelles-sur-Lyon.
Avec ses 450 m² habitables environ, cette bâtisse s’élève sur trois niveaux, complétée par un sous-sol intégral. Elle offre évidemment des volumes généreux et des espaces plein de caractère.
Dès l’entrée, un grand hall vous accueille (notons un plafond sublime !) et dessert les espaces de vie principaux : une élégante salle à manger, deux salons lumineux, une cuisine équipée. À l'étage, la maison vous trouverez 6 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, accompagnées de 3 salles de bains, plusieurs WC, un bureau, une buanderie, ainsi qu’un dressing.
Un grenier au dernier niveau peut être également aménagé selon vos envies ; l’aperçu de la charpente béton voûtée vous séduira sans nul doute.
Le sous-sol complet est un atout considérable : il comprend un grand garage, une réserve, une laverie (lavoir d’époque :), une chaufferie, une cave, une annexe ainsi qu’un saloir.
À l’extérieur, le jardin arboré est un véritable havre de paix, divisé en plusieurs espaces charmants : une roseraie, une partie boisée, des zones fleuries, un grand espace en herbe où vous pourrez aussi laisser libre court à vos envies de plantations, sans oublier son puits en pierre qui ajoute une touche authentique et pratique.
Construite intégralement en béton avec des matériaux de qualité, la maison a traversé les décennies sans perdre de son charme. Son état d'origine en fait un véritable témoignage des années 30, parfaitement habitable dès aujourd'hui, tout en laissant place à quelques travaux afin d’optimiser ses performances énergétiques et rafraîchir certaines pièces.
Située à seulement quelques pas du centre-ville, elle allie calme et commodités locales. Sa localisation, entre Lyon et Saint-Étienne, est idéale : proche des axes routiers, elle conviendra aussi bien aux familles qu’à ceux recherchant un pied-à-terre dans une région riche d’histoire et de dynamisme. À moins d’une heure de Lyon avec son aéroport international, cette maison est idéale pour ceux venant de l’étranger.
Chazelles-sur-Lyon, ancien haut lieu de la chapellerie, est une ville empreinte de patrimoine. Son musée de la chapellerie témoigne d’un savoir-faire unique, toujours reconnu à travers le monde. De nombreux artistes y ont élu domicile. Sans oublier son dynamisme commercial fortement apprécié de ses habitants, qui jalouserait facilement d’autres villes de même ampleur. Un marché hebdomadaire vous ravira de ses produits locaux (viandes, fromages, fruits et légumes…). Et quelques bons restaurants sont également à signaler pour les fins gourmets ;)
En plein cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, cette maison est un portail vers une région aux mille richesses : entre la gastronomie réputée de Lyon, les randonnées dans le Parc naturel régional du Pilat et la proximité des Alpes pour les amateurs de sports d’hiver, les possibilités sont infinies.
Un bien unique, rare sur le marché, pour les amoureux de l’histoire, de l’authenticité et des grands espaces. Cette maison fait partie des « 3 châteaux » de Chazelles même si officiellement elle n’en est pas un. Vous comprendrez dès lors sa popularité et son ancrage dans l’histoire locale.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valentine DUCREUX :
* Téléphone : v06 v31 v12 v70 v56
* Email : vducreux@efficity .com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentine Ducreux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°798820189.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 169915 - Réf Superimmo : ANVXXA6SV

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 1 978 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 30 096 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 859 904 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

450 m² - 16 pièces - 6 chambres - ter. 6 950 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1939	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 93 m²	3 salles de bain
4 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

539 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

171 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 9 800 € / an

Maximum : 15 200 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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Siren : 798820189 - N° de carte professionnelle : 798820189

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