** EN EXCLUSIVITÉ **
Sur la commune prisée de Saint-Just-Saint-Rambert, agréable petite ville de 15000 habitants très bien équipée, à 15 min de Saint-Etienne et 5 min d'Andrézieux. Tous commerces et services à proximité (pharmacie, maison de santé, supermarchés, artisans, Poste). Transports scolaires.
Écoles, collèges et infrastructures sportives et culturelles.
Dans un secteur champêtre et classé en zone naturelle (alentours non constructibles), et à quelques encablures des axes routiers principaux.
Sur un terrain entièrement clos de plus de 10.000 m² (1 hectare, non constructibles), engazonné, arboré et bordé d’une rivière.
Magnifique vue imprenable.
Villa récente d'environ 218 m² habitables, répartis en deux niveaux, comprenant 5 chambres, et complétée de nombreuses annexes.
Construction de 2012, selon norme RT 2012. Très bien entretenue et décorée.
Belles prestations et matériaux de qualité.
Lumineuse grâce à ses quatre expositions.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Pièce de vie ouverte et sa cuisine aménagée couvrant une surface de 62 m² et rythmées par une verrière et 3,80 m de hauteur.
Hall avec rangements.
2 chambres.
1 salle de bains baignoire + douche et double vasque.
1 WC.
Buanderie - Cellier.
À L’ÉTAGE :
Palier lumineux et spacieux (petit salon ou bureau).
3 chambres.
1 WC.
1 salle d’eau avec double vasque.
CÔTÉ JARDIN :
Piscine de 8x4 m exposée sud avec couverture rigide coulissante et son pool-house cabane bois.
Terrasses bois.
Accès privés à la rivière.
Chauffage au sol électrique basse température en RDC (avec réglage individuel par pièce).
Cheminée foyer fermé dans le salon.
Radiateurs électriques à accumulation à l’étage.
Eau chaude par cumulus électrique.
Double vitrage aluminium avec volets coulissantes vénitiens à lames orientables et volets battants bois.
Baie vitrée à galandage (ouverture totale).
Double garage de plus de 40 m² avec portes motorisées et mezzanine de stockage.
Extérieurs entièrement aménagés dans un esprit nature.
Ses "petits" plus ? :
- un JARDIN D’HIVER de 24 m² et sa verrière donnant sur un PATIO orné d’un olivier.
- une DÉPENDANCE de 18 m² avec toilettes, en entrée de la propriété, pouvant faire office de chambre d’amis ou de bureau pour un professionnel indépendant / libéral.
- un ATELIER de 18 m² et son préau. Libre à vous d'y faire votre gym ou d'y réparer vos motos !
- une CUISINE et BAR D’ÉTÉ pour accueillir vos amis et votre barbecue.
- plusieurs abris CABANES pour le jardinage mais aussi dans les arbres du parc pour les grands et les petits.
Voisinage présent mais très discret et sans vis-à-vis.
Un reportage complet de plus de 70 photos est disponible sur mon site. Recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.
Une visite virtuelle est disponible dans cette annonce, je vous invite à la consulter. Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements.
Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous remercie de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier.
Toutefois, dans le but d'accomplir la mission qui m'a été confiée, je suis pleinement ouvert à la COOPÉRATION avec mes confrères. Si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactez-moi !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 - Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853629)
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299 000 €
1 812 €/m²
