Acheter une maison à rénover à Villefranche-sur-Saône (69400)

NOUVEAUTE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel : 06/62/90/32/00 E-mail: Un véritable coup de coeur pour cette splendide propriété dans le vignoble renommé de Viré-Clessé à seulement 40km au nord de Villefranche sur Saône. Située seulement à 2 mn à pied du centre du village de Viré, belle bâtisse de 1820 rénovée en 2019. Edifiée sur un terrain boisé de 7600 m² avec arbres bicentenaires et piscine , elle s'élève sur rez-de-jardin et deux étages. La surface habitable utilisée est de 700 m² avec une possibilité d'aménager le troisième niveau (+ 330 m²). Cette demeure est idéale pour une habitation principale avec une grande famille. Elle peut également être exploitée commercialement en chambres d'hôtes comme cela est le cas actuellement. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Un premier salon avec cheminée, une pièce à vivre de 50 m² avec cuisine ouverte meublée et équipée, un grand bureau, un salon billard, un salon piano, un salon bibliothèque, une deuxième pièce à vivre avec cuisine US, une chambre avec sa salle d'eau douche/WC, deux WC indépendants, un atelier, deux buanderies. 1er étage 7 chambres, petit salon TV, un grand dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau douche, 4 WC. Puis deux pièces à rénover pour création d'une suite. 2éme étage 3 chambres, une petit salon, une salle d'eau douche, une pièce à aménager pour supplément chambre. Sur l'aile Nord avec deux entrées privées depuis le rdc, un appartement indépendant d'environ 70 m² pouvant être loué après travaux de rénovation. En annexe : - Une grange de 70 m² sur deux étages. Deux caves. un terrain de pétanque, un puits. Les +++ - Caractère de la bâtisse. - Beauté du parc. - Rénovation avec tout le confort actuel. - Ambiance authentique - Chauffage pompes à chaleur + climatisation - Trois cheminées en marbre fonctionnelles. - Piscine récente chauffée (2022) - Situation proche centre village (Boucherie, boulangerie, supérette, bar/tabac/presse, centre médical, restaurant etc...) - Vue vignes et Mont-Blanc - Exposition traversante Est-Ouest. - Deux caves enterrées. Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R