iad France - Caroline Quintard vous propose: une MAISON de 152m² environ, avec GRAND SÉJOUR, CUISINE OUVERTE, 4 CHAMBRES sur une belle parcelle avec PISCINE.
*** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***
Après plusieurs étapes dans leur projet , les propriétaires de cette jolie maison familiale de 175m² environ au sol, m'ont contactée pour reprendre la commercialisation de leur bien. Oui, vous avez déjà pu la voir en vente il y a quelques temps, mais non, il n'y a pas de défaut majeur sur cette maison : notons juste sa proximité avec la rue desservant le quartier de Pahin. Une question ? Appelez-moi pour en discuter en toute transparence !
Parfaitement entretenue, la maison comprend deux niveaux, organisés comme suit :
-Au rez-de-chaussée, une première véranda à l'avant permet de profiter de l'extérieur en toute saison. L'entrée ouvre sur 50m² environ d'espace de vie comprenant un grand séjour lumineux avec cheminée et une cuisine semi-ouverte bénéficiant d'une seconde véranda, avec accès à la buanderie et au premier garage.
Ce niveau est complété par un espace nuit composé de 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé rénovés.
-À l'étage, une grande pièce de 30m² environ au sol à aménager selon vos envies, dessert une pièce pouvant faire office de bureau, une suite parentale (chambre + salle d'eau avec WC) et une pièce non-chauffée mais entièrement isolée pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire.
Sa parcelle entièrement clôturée de plus de 950m² environ, possède avec une piscine au chlore, un double garage indépendant et un abri bois.
Son emplacement : à proximité du collège Léonard de Vinci, à quelques minutes à pied des commerces de Pahin, à 5 minutes en voiture de la rocade et de la gare de Colomiers (future station de métro).
Pas de travaux hormis la mise à votre goût.
Ses atouts : 2 vérandas, climatisation réversible, alarme, puits avec arrosage intégré, 2 garages dont un double, un grenier isolée facilement transformable en pièce supplémentaire, piscine...
Voici un point sur les superficies indicatives.
La maison a un rez-de-chaussée de 101m² environ, hors vérandas.
Les dimensions indiquées dans le descriptif des pièces dans les pages suivantes indiquent les superficies habitables avec une hauteur sous plafond de plus d'1,80m.
À noter les superficies au sol des pièces mansardées :
-l'espace polyvalent en haut de l'escalier : 33.60m² environ
-la bibliothèque : 16.30m² environ
-la chambre avec salle d'eau comprise : 18.70m²
-le grenier isolé : 18.65m² au sol (10.20 m² à plus de 1,80m²).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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445 000 €
2 512 €/m²
