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*** EXCLUSIVITÉ *** Maison Contemporaine à Roquettes - Une Oasis de Tranquillité et de Confort Nichée au coeur de Roquettes, cette magnifique maison contemporaine de 2018 vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 110 m² de surface habitable et son terrain de 538 m² entièrement clôturé, cette propriété est un véritable havre de paix, parfait pour accueillir une famille ou pour ceux qui recherchent un environnement paisible et confortable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'élégance et la modernité de cette maison. En RDC, la pièce de vie de 40 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, est le coeur de la maison. Il s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout avec son ilot centrale. Une chambre et sa salle d'eau de 12.76 m² ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards de 9.30, 10.69 et 12.45 m², d'une salle de bains de 5.20m² , ainsi que d'un deuxième WC indépendant. L'état intérieur est en très bon état, garantissant un confort optimal pour tous les occupants. Profitez également de places de stationnement intérieur et d'un jardin exposé Sud. Le terrain est piscinable, vous offrant la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. L'exposition sud vous garantit une lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. En termes de commodités, vous trouverez plusieurs commerces et services à proximité. À seulement 5 minutes à pied, deux arrêts de bus facilitent vos déplacements. Une crèche et une maternelle sont accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied, offrant une solution pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Un supermarché et trois restaurants se trouvent également à 5 minutes en voiture, répondant à tous vos besoins quotidiens. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cette maison vous permet de rester connecté en toute simplicité. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette magnifique propriété et de vous imaginer y vivre des moments inoubliables. La maison est entièrement équipée de climatisation réversible et dispose d'une bonne isolation aux normes RT 2012. Les huisseries sont en aluminium et PVC, volets roulants, système de chauffage par climatisation réversible gainable en rdc et split à l'étage, l'assainissement est un puisard pour les eaux de pluie et du Tout à l'égout pour les eaux usées. La propriété fait partie d'un lotissement géré par Foncia avec des charges de copropriétés sous forme d' Association syndicale libre (ASL). Contactez Stéphane au O6.25.15.96.14 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison contemporaine à Roquettes. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.