Ventes immobilières 10 pièces dans le Lot (46)

iad France - Laetitia Rossie vous propose: Propriété d’Exception meublée avec Gîte et Chambres d’Hôtes – Charme et Sérénité à quelques minutes de Figeac Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique demeure du XIXe siècle entièrement rénovée allie avec élégance le cachet de l’ancien au confort moderne. Située à proximité immédiate de Figeac, elle s’étend sur un superbe parc arboré de 5 000 m² agrémenté d’arbres centenaires, offrant un cadre paisible et privilégié. La Maison Principale – Charme, espace et lumière D'une superficie d’environ 194 m² répartis sur trois niveaux, la maison principale séduit par son agencement fluide et harmonieux. ** Au 2ᵉ et 3ᵉ niveaux : •Un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon avec cheminée d’époque et poêle à bois, une salle à manger chaleureuse, et une cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse de 15 m² avec vue panoramique sur la campagne. •Une suite parentale avec accès direct au jardin et disposant de la climatisation. •À l’étage supérieur, une chambre et un espace actuellement aménagé en bureau. ** En rez-de-jardin : •Deux belles chambres d’hôtes avec accès indépendant, chacune avec sa salle d’eau privative. L’une d’elles ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud. •Un salon TV commun dédié aux hôtes. Confort : • Chauffage au gaz avec plancher chauffant au premier niveau des parties privatives ainsi qu’en rez-de-jardin (excepté dans l’une des chambres). •Chauffage électrique dernière génération dans les autres pièces. La Seconde Maison – Gîte de charme indépendant Cette bâtisse quercynoise d’environ 90 m², aujourd’hui exploitée en gîte, comprend : •Un séjour lumineux avec cuisine ouverte •Deux grandes chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. L’une d’elles bénéficie d’un accès à une vaste terrasse couverte. •Un balcon de 11 m² avec vue imprenable. •Un garage/atelier de 22 m². •Chauffage électrique avec radiateurs dernière génération. Des extérieurs enchanteurs pour se ressourcer •Piscine à débordement 9x4 m (chauffée par pompe à chaleur, avec douche extérieure et local technique), construite en 2022. •Jacuzzi, multiples terrasses pour profiter de la quiétude environnante. •Jardin paysager entretenu avec soin, four à pain fonctionnel, et terrain de pétanque pour des moments conviviaux. Prestations haut de gamme et activité touristique en place •La propriété est vendue meublée avec du mobilier de qualité et une literie André Renaud. •Labellisée Gîtes de France 4 épis, elle obtient une note exceptionnelle de 9,7/10 sur Booking. •Assainissement collectif. Un cadre de vie idéal et une opportunité rare ! Parfaitement entretenue, cette propriété allie confort moderne, prestations haut de gamme et potentiel touristique. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou une activité d’accueil clé en main, ce havre de paix saura vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception dans un environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rossie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 752111773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus