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125 500 €
909 €/m²
Maison • 138 m² • 7 pièces • Ter. 218 m²
iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison ancienne avec potentiel locatif - Thégra, Haut-Quercy
Située au cOEur du village de Thégra, cette maison en pierre, anciennement la boulangerie du village, se compose de deux logements distincts, reliables entre eux. L’un d’eux est déjà loué, ce qui en fait une belle opportunité pour un projet locatif ou pour une grande famille. Chaque logement bénéficie d’un accès direct à une petite parcelle de jardin, offrant ainsi un cadre agréable et intime.
Le premier logement, entièrement rénové en 2000, est organisé en enfilade. Il se compose d’une pièce à vivre, d’une cuisine avec accès au jardin, d’une chambre et d’une petite salle d’eau. Les combles aménageables offrent un potentiel d’agrandissement. Une cave, accessible depuis l’intérieur de ce logement, contient l'ancien four à pain, ajoutant du cachet et de l'authenticité à l'ensemble.
Le second logement est actuellement loué en meublé et à l'année. Au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon avec fenêtres donnant sur la rue, un cellier, ainsi qu’un accès direct à une terrasse et à la petite parcelle de jardin. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et un WC.
On retient:
- Double vitrage et chauffage central au bois (réseau communal)
- Location en cours : Une partie de la maison est actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat
- Cave avec ancien four à pain, apportant un cachet supplémentaire à la maison
- Combles aménageables dans le premier logement pour un potentiel d'extension
- Accès indépendant à une petite parcelle de jardin pour chaque logement
Idéalement située à 6,5 km de Gramat, cette maison bénéficie d’une proximité avec les commerces, les écoles, ainsi que des sites touristiques emblématiques du Haut-Quercy, tels que le gouffre de Padirac (à 5 km) et Rocamadour (à 20 minutes). Un bien offrant de nombreuses possibilités, tant pour un projet locatif que pour une résidence principale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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