Maison 4-5 pièces. Actuellement 4 pièces, possibilité modulable en 5 pièces si retour à une chambre au RDC actuellement cette pièce ayant été ouverte sur le séjour.
Diffusion de l’annonce mise à jour 25/04/2025 / 1ère publication 4/04/2025
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|| CONTACT hors fériés et ponts du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d’annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
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MISE A JOUR / PRÉAMBULE Á L’ANNONCE :
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INFORMATION (S) Á L’ATTENTION || D’UN VENDEUR (A) OU D’UN ACHETEUR (B) || INTÉRRESSÉ(S) par cette annonce :
A/ Intéressé POUR VENDRE son bien immobilier en 3 mois grâce à mon concept et méthode de travail dense, efficace VIP*. Avec un prix valorisant affiché ou ferme, c’est possible.
B/ Intéressé POUR ACHETER OU VISITER CE BIEN en annonce, je précise que la vente est en cours non définitive, possibilité d’être enregistré sur une liste d’attente.
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INFOS relatives à cette vente en cours :
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- 3.04.25 : Signature du mandat de vente « sur mesure » précisant des conditions particulières et stratégie de vente personnalisée,
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- 4.04.25 : 1ère multidiffusion de l’annonce(s) dans son rayon de chalandise sur tous les sites et réseaux sociaux afin d’informer de la situation exacte de la vente dans le corps du texte de l’annonce, au PRIX FERME de 259 000 €,
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- Á CE JOUR : 19 visites en 1er RDV. Dossier exhaustif de vente justifiant le prix ferme. En dehors des 2ième et les 3ième RDV ayant été réalisés ainsi que des innombrables appels téléphoniques, nous avons sélectionné 19 visites en 1er RDV.,
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- Á CE JOUR : Plusieurs acheteurs intéressés, VENTE EN COURS NON DÉFINITIVE. Dans l’attente des résultats définitifs DU FINANCEMENT COMPARATIF des candidats acheteurs actuel accompagnés par mes soins chez mon partenaire courtier. Puis, ma rédaction d’une lettre d’intention d’achat stipulera précisément les modalités financières. Cela avant l’engagement des parties au prix ferme de 259 000 €.
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L’ANNONCE initiale inchangée depuis sa 1ère publication :
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RÉFÉRENCE Á RAPPELER : ST-JEAN-L’UNION - 1er Rang- 219085 - VIP*
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VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites.
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MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 4-5 P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES
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INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ
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SECTEUR 31240 à proximité de L’UNION à ST-JEAN. Á 5,3 km de TLSE de l’accès périphérique A62 L’UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L’UNION-CALICÉO (Sources Maps).
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LOCALISATION EXACTE :
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Proche de L’UNION, distance de la maison jusqu’à l’église de L’UNION 3,3 Km (Source Maps).
PRÉCISÉMENT à ST-JEAN à 1,3 km de l’Eglise de ST-JEAN, à 650 m des Écoles - Crèche - Garderie, 700 m du terminus ligne de Bus Tisséo 73, 1,1 km des 1ers commerces et 1,9 km du Collège (Sources Maps).
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Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION.
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MAISON R+1 MITOYENNE, Habitation 4-5 P Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l’arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d’un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers.
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Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l’arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H.
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PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond.
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Á L’ÉTAGE, les chambres + Salles d’eau. Possibilité d’aménager une chambre pour séniors au RDC dans l’actuel espace Séjour - Salon de 45,99 M2 métrés par expert.
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Une Cheminée avec insert permet 21 à 22 degrés constants l’hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l’été.
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Au REZ-DE-CHAUSSÉE, sol en parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis. séparée aménagée et équipée 9,40 M2 métré expert,
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EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre.
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Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME.
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| | RARE-PRIX FERME 259 000 € Honoraires à charge vendeur | |
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EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN A-V dans son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 5 P de 100,09 M2 avec garage intégré + dépendances décrites et localisation exacte précisée ci-dessus.
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Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé de présenter une pièce d’identité valide avant la signature du bon de visite, merci de votre compréhension.
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Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l’agence immobilière classique ou du réseau mandataire.
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|| Concept Transaction V I P* - *Valorisation Implication Prioritaire. Au service du vendeur, à l’écoute de l’acheteur ||
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Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d’annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins pour l’acheteur au prix convenu, ou tout achat comptant justifiant de la provenance des fonds.
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- Année de construction : 1974
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- Taxes Foncières 2024 : 1495 €.
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- DPE C / GES A : 2025
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- Type de Chauffage : Individuel
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- Parking privé devant le garage : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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