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50
608 300 €
3 557 €/m²
Maison • 171 m² • 9 pièces • 3 chambres • Ter. 954 m²
Cap sur l'île de NOIMOUTIER , plus précisément dans le sympathique village de LA GUERINIERE , à quelques pas de la plage , des commerces et du port de MORIN. C'est Mon coup de COEUR !!! Venez , entrez et laissez-vous charmer !!! Une fois le portail fermé , vous êtes chez "VOUS " Votre intimité est préservé ... Cette belle contemporaine de 170 m² habitables , refuge paisible où vous pourrez vous ressourcer , partager des moments précieux tout au long de l 'année ou juste le temps des week-ends s'entoure d'un magnifique jardin clos et joliment arboré. La pièce maîtresse de 51 m² comprenant les espaces salon avec un poêle à bois et salle à manger est ouverte sur une magnifique cuisine avec son îlot. Le PLUS: La mezzanine de 17 m² peut servir de coin lecture , couchages supplémentaires , salle de jeux etc ... à vous de choisir !!! La terrasse principale exposée SUD/OUEST est agréable au fil des saisons et très appréciable avec son préau . à savoir : la toiture est neuve ainsi que l'isolation ( Mai 2024 ), le ballon d'eau chaude est solaire, l'agrandissement est de 2006 ( en brique ) avec les ouvertures en alu bleues , les gouttières sont en zinc , les volets roulants sont électriques , individuels ou centralisés , les vélux sont électriques et à détection de pluie. J'adore la cuisine , lumineuse , pratique , fonctionnelle , bien équipée , idéale pour " cuisiner " et le PLUS elle donne directement sur une première terrasse , à l'abri du vent . Une porte à galandage la sépare de la salle à manger faisant la transition avec le séjour. J'adore la suite parentale , une " VRAIE " suite parentale , composée d' une grande chambre ( avec baie vitrée ) son dressing , son WC séparé , des placards , et le PLUS , une belle salle de bains , agréable , lumineuse , reposante avec sa baignoire située dans un bow window entièrement vitré avec la vue sur le jardin. à l'opposé , pour que chacun dispose de son confort , l'espace nuit distribuant , 2 chambres , 1 bureau , 1 salle d'eau ,1 WC séparé et des placards . Le PLUS : le grand cellier de 12 m² jouxte le garage de 30 m² et un carport pour 2 véhicules. L'abri de jardin est pratique pour ranger les outils . à très bientôt !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866585)