Ventes immobilières 4 pièces à Rives de l'Yon (85310)

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: : 2 CHAMBRES, POSSIBLE 3 - CHEMINÉE INSERT - EXPOSITION SUD-OUEST - JARDIN - GARAGE - 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON - 121 m² environ DE SURFACE AU SOL Située au calme en lieu-dit, sur la commune de CHAILLÉ-SOUS-LES-ORMEAUX, commune des RIVES-DE-L'YON, la charmante maison est au contact direct de la nature et aux portes du lac du Graon. La propriété est à 15 minutes seulement de La Roche-sur-Yon et 30 minutes de l'Océan. La maison de pierre, de 85 m² habitable environ, et 121 m² de surface au sol environ, accueille au rez-de-jardin, une cuisine aménagée. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz (bouteille), d'un four et d'une hotte. Le séjour, pourvu d'une cheminée insert avec répartiteur de chaleur dans l'ensemble de l'habitat, ouvre sur la terrasse en bois du jardin. La chambre du rez-de-chaussée profite d'un petit espace dressing et d'une ouverture personnelle sur le jardin. La salle de bain, ainsi que les WC séparés équipés d'un lave-main, viennent compléter cet agréable lieu de vie. L'étage accueille la seconde chambre, ainsi qu'un grand palier pouvant faire office de troisième chambre, de bureau, d'espace cocooning, ou autre, à votre convenance. L'endroit possède le charme des espaces sous toiture. Aux beaux jours, profitez du jardin situé devant la maison, assez grand de surface pour le plaisir, sans toutefois vous faire devenir l'esclave de son entretien. A celui-ci s'ajoutent quelques places de parking, un garage, un poulailler à restaurer, ainsi qu'un abri bois pour la cheminée. Le jardin est presque entièrement fermé. D'un aspect technique, les ouvertures sont en PVC double-vitrage. Le chauffage est par convecteurs électriques et cheminée insert au bois, cette dernière étant l'une des formules les plus économiques de chauffage, d'autant dans le cas présent, grâce à son répartiteur de chaleur. La maison étant exposée Sud-Ouest, la lumière naturelle s'invitera aussi régulièrement chez vous, réchauffant ainsi votre habitat, tout en vous procurant ce plaisir d'ensoleillement. L'assainissement est autonome par fosse septique, non aux normes actuelles, mais bien fonctionnel. Certaines finitions, non nécessaires, mais d'ordre esthétiques, pourront être à prévoir. Télétravail ou juste confort de vie, l'habitat est raccordé à la fibre. La propriété est aux portes de la nature et proche de nombreux sentiers qui vous procureront un espace privilégié de détente et de futurs bons souvenirs à écrire. Peut-être y croiserez-vous un chevreuil, ou une cigogne au détour d'un chemin ? Si ce havre de paix vous parle, n'attendez pas plus longtemps pour me contacter. . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.