Ventes immobilières en viager à Biot (06410)

Exclusivité - BIOT VILLAGE ENTRE NICE ET CANNES – Superbe propriété avec 4 chambres, piscine, terrain de 2013 m² vue mer. Exclusivité - Nous avons le plaisir de vous présenter une propriété exceptionnelle à seulement 500 mètres de l'entrée du charmant village médiéval de Biot, dans un quartier résidentiel calme et très recherché. Le terrain, quelque peu en pente, offre une jolie vue sur la Méditerranée à l'est et une colline verdoyante au sud-sud-ouest. Un remarquable parcours de randonnée démarre à 2 pas de la propriété. La villa a été conçue dans un style original et contemporain par le très réputé architecte François Druet, qui a notamment conçu le palais des festivals de Cannes. La villa d'origine a été achevée en 1983 mais a ensuite fait l'objet d'un important développement qui a fait l’objet d'un permis de construire (achèvement en 2009). En 2024, la villa a d’ailleurs été totalement repeinte, à la fois intérieur et façades et également équipée d’un nouveau système de refroidissement et de chauffage Daikin (pompes à chaleur). La propriété très bien entretenue est aujourd'hui prête pour un emménagement immédiat, sans travaux. L'entrée de la propriété se fait par un portail coulissant automatisé. L'allée mène à l'arrière nord de la maison avec plusieurs places de parking, dont deux couvertes. La villa a une surface habitable nette de 235 m² (surface utile 257 m²) et se compose d'un hall d'entrée spacieux (12 m²) qui mène à une salle à manger (26 m²), une cuisine entièrement équipée, partiellement ouverte (20 m²) et à un salon lumineux avec cheminée (35 m²). La salle à manger et la cuisine s'ouvrent par de grandes baies vitrées coulissantes à galandage, donnant sur la terrasse, la piscine et un bel espace « pool-house » couvert et intime. A ce niveau se trouvent également deux chambres (respectivement 14 et 15 m² - dont une actuellement aménagée en salle de sport), une salle de bain avec baignoire et toilettes et une salle de douche avec toilettes. Une buanderie complète cet étage. Depuis les chambres, on accède à l'oliveraie du jardin. Un élégant escalier dont la conception donne une impression d'atrium aérien et élégant, mène au deuxième étage de la villa. Il y a deux autres chambres (respectivement 21 et 17 m²), dont l'une dispose d'une douche et toilettes, tandis que l'autre dispose d'une salle de bains avec baignoire et toilettes. A cet étage, trois terrasses orientées dans toutes les directions avec des accès depuis l'atrium et/ou les chambres offrent une belle vue sur le village de Biot et la mer Méditerranée. La villa, sur vide sanitaire, est équipée de double vitrage, de volets roulants automatiques, de stores bannes, de salles de bains carrelées, d’une climatisation (neuve), d'un système d’adoucisseur d’eau (Culligan) et est par ailleurs bien isolée. La structure du bâtit est en béton avec de grandes surfaces vitrées qui baignent de lumière ce bien d’exception. Le terrain (2013m²) est clôturé et sur deux niveaux. Le niveau supérieur, directement à l'extérieur du salon de la maison, est en partie carrelé et en partie revêtu de bois autour d'une belle piscine de 3 x 8 mètres avec douche extérieure. Au-dessus de la piscine se trouve un élégant pool house sous la forme d'une structure à la courbe élégante et propose beaucoup d'espace pour une table longue et un coin transat. Depuis cet espace vous avez une belle vue sur la Méditerranée. Au même niveau se trouve une oliveraie avec 10 oliviers, plusieurs arbres fruitiers, des palmiers, etc. Le niveau inférieur est un terrain naturel complanté de cyprès et d'oliviers qui peut être aménagé. La propriété dispose d'un arrosage automatique ainsi que d'un éclairage extérieur dans le jardin et autour de la villa. La propriété n'est actuellement pas raccordée au tout à l’égout, car les plans de la commune n'ont pas encore été développés dans cette zone. Elle est donc équipée d'une fosse septique, et d'un épandage, qui filtre les effluents. *** Biot est un village médiéval français très attrayant, charmant et authentique, à seulement 3 km de la plage et de la Méditerranée, à 20 minutes de l'aéroport de Nice et à 25 minutes de Cannes. La commune compte environ 10 000 habitants, plusieurs terrains de golf, la plus grande académie de tennis d'Europe (Mouratoglou), de bons restaurants, des artistes verriers de renommée mondiale et divers festivals, dont le plus grand, le festival des Templiers, est le plus célèbre. De la propriété, il y a un accès facile au village par un agréable petit cul-de-sac ainsi qu'à un grand sentier pédestre le long de la rivière La Brague jusqu'au village de Valbonne. *** Contactez-nous pour plus d'informations ou pour une visite de cette superbe propriété qui convient à la fois comme maison de vacances et comme résidence principale. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr