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MegAgence

Annonce publiée le 16/11/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par MegAgence 16/11/2024 - mise à jour 20/11/2024

439 000 € 2 111 €/m²
Maison • 208 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 248 m²

Ambérieu-en-Bugey (01500)

Sylvia vous propose sur la commune de Amberieu en Bugey. Maison composée d'une entrée, salle de jeux, buanderie, chaufferie, cave et garage. A l'étage cuisine , salon/séjour, 3 chambres et une salle de bains, au dernier vous trouverez un espace de vie, bureau , une grande chambre et une salle de bains. ( Possibilité d'avoir 6 chambres ou + ) Le tout sur un terrain arboré de 1248m² Pour plus d'informations contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Sylvia CORNET, Tél. : 0626825770, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 484 964 267

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Nathalie Humbert - iad

Annonce publiée le 18/11/2024 - mise à jour 19/11/2024

Proposée par Nathalie Humbert - iad 18/11/2024 - mise à jour 19/11/2024

137 000 € 2 740 €/m²
Appartement • 50 m² • 3 pièces • 2 chambres

Oyonnax (01100)

iad France - Nathalie Humbert (06 50 08 87 63) vous propose : Coup de coeur pour cet appartement Rénové de 3 Pièces à Oyonnax. Charmant appartement récemment rénové, situé au cOEur de la ville. Cet appartement de 49.85m² offre un espace de vie fonctionnel et agréable, idéal pour un couple, ou des investisseurs en quête d'un bien attractif sur le marché. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, elle est entièrement équipée avec Four, micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselles, frigo. Tout l'électro ménager est neuf et garanti 7 ans. Côté salon vous avez un joli meuble TV. Une salle d'eau moderne équipée d'un cumulus dernière génération, avec WC. L'exposition sud apporte une belle luminosité naturelle à cet espace de vie fonctionnel. Le coin nuit est isolé, comprenant 2 chambres équipées de dressing. L'ensemble de l'appartement a été rénové avec goût, offrant un cadre de vie confortable et esthétique. L'isolation par l'intérieur de 10 cm et les radiateurs électriques assurent un confort thermique. Electricité refaite à neuf. Situé dans un immeuble de 4 niveaux, cet appartement se situe au rez-de-chaussée, il est complété par une cave. Pas de travaux prévus dans la copropriété. Réfection façade faite récemment et étanchéité toiture. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 29.43 € par mois (soit 353.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Humbert EI (ID 83609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 932727233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Aix'Plore Immobilier

Annonce publiée le 20/11/2024

Proposée par Aix'Plore Immobilier 20/11/2024

240 000 € 1 519 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • Ter. 700 m²

Chalamont (01320)

MAISON 158M2 TERRAIN 700M2 Dans une commune dynamique, proche des écoles, commerces et services, venez découvrir sur Chalamont, cette maison de 158 m² habitables, idéale pour une grande famille. En entrant, vous découvrirez une vaste pièce à vivre, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger vous séduira par sa grandeur et son espace fonctionnel. Vous trouverez également en rez-de-chaussée, une chambre donnant sur une petite terrasse, une salle de bains avec toilettes, un cellier / buanderie, des toilettes et à l'étage, 4 chambres vous attendent pour accueillir vos enfants ou pour être aménagées en bureau, salle de jeu ou chambre d'amis. Un terrain de 700 m² avec son petit ruisseau et ses arbres fruitiers viendra agrémenter ce bien. Taxe Foncière : 550 Euros environ Si vous souhaitez en savoir plus, merci de me contacter au 06.10.37.67.05. Je me ferai un plaisir de vous renseigner et de vous la faire visiter. Sandrine Aix’Plore Immobilier

RE/MAX Interface

Annonce publiée le 21/11/2024

Proposée par RE/MAX Interface 21/11/2024

174 900 € 2 610 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Valserhône (01200)
Bellegarde-sur-Valserine

À VENDRE : Appartement T3 traversant de 67m², rénové avec goût et vue dégagée sur la nature Découvrez ce magnifique appartement T3 de 67 m², entièrement rénové l’année dernière avec des prestations de qualité. Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, cet appartement lumineux vous séduira par ses espaces fonctionnels et sa belle vue dégagée sur la nature. Description du bien : Surface : 67 m² traversant Pièces : 3 (dont 2 grandes chambres) Balcon : grand balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée Cuisine : entièrement rénovée et équipée (modèle Cuisinella) Salle de bain : moderne et refaite à neuf Rénovations : électricité, fenêtres, chauffage et ballon d’eau chaude entièrement remis à neuf Espaces de rangement et commodités : Garage en box : très grand et sécurisé Cave : espace de rangement supplémentaire Grenier spacieux : une rareté offrant de nombreuses possibilités de stockage Parking privé : grand parking réservé aux résidents, garantissant stationnement facile et sécurisé Environnement et copropriété : Petite copropriété : ambiance conviviale et peu de frais de copropriété Vue dégagée depuis le balcon sur un espace naturel apaisant Cet appartement est idéal pour les amateurs de confort, de tranquillité et de luminosité. Aucun travaux à prévoir : installez-vous directement et profitez des avantages d’un logement rénové avec soin. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 4 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1094 €. Nombre de procédure en cours: Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Laurent immobilier

(60 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Laurent immobilier 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024

(60 avis)

185 000 € 1 321 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 13 460 m²

Pont-de-Vaux (01190)

Installez-vous dans cet ancien corps de ferme disposant d'une terrasse agréable bien exposée à seulement 6 minutes de PONT-DE-VAUX. La maison de 140 m2 est composée d'un salon, une salle à manger, un bureau, une salle de bains avec douche, une cuisine et un espace nuit comprenant 3 grande chambres. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Ce bien vous fait bénéficier de plusieurs espace de stockage grâce aux nombreuses dépendances (garages, écurie..) Vous disposerez de deux garages dont un de 66 m2. Dehors, la propriété s'accompagne d'une terrasse et d'un jardin de 13 460 m2 entièrement clos et arboré qui est un agréable cadre de vie pour vos enfants. Si vous aimez jardiner, cet immense terrain vous comblera grâce à son puit. Le prix est de 185 000 €. Votre agence Laurent Immobilier se fera un plaisir de vous aider si vous avez des questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laurent immobilier

(60 avis)

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Laurent immobilier 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024

(60 avis)

105 000 € 561 €/m²
Maison • 187 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 229 m²

Manziat (01570)

Sur la commune achalandée de MANZIAT, proche de toutes commodités à pieds, Immeuble à rénover à usage de commerce au rdc et appartement possible à l'étage. Potentiel total d'environ 187 m2 au sol. Vous trouverez au rez de chaussée à ce jour : 2 espaces bureaux, une cuisine, une arrière cuisine, 2 débarras, des toilettes. A l'étage, un ancien appartement avec 2 chambres, salle d'eau, toilettes, grenier aménageble (46 m2 au sol) et une agréable terrasse de plus de 25 m2 ! Travaux à prévoir mais toiture en bon état. Cour/parking sur l'arrière du bâtiment d'environ 70 m2. Idéal investisseur ou premier achat !! Le prix de vente est de 105 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ERA Agence Immobiliere De Brou

(211 avis)

Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 06/10/2024

Proposée par ERA Agence Immobiliere De Brou 03/10/2024 - mise à jour 06/10/2024

(211 avis)

299 000 € 2 959 €/m²
Maison • 101,05 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 600 m²

Péronnas (01960)

Venez découvrir cette Maison, de 2009, de plain pied, située sur Péronnas à 10 mn de Bourg en Bresse, et à 5 mn de la gare, dans un environnement très calme. Cette Maison de 101m2, se compose d'une entrée, desservant , un salon séjour, une cuisine ouverte, exposés S/E/O, de 40 m2 env. Une salle de bain, d'un wc indépendant 4 chambres. Un poêle à bois, plus chauffage au sol, VMC double flux, volets roulants électriques Le tout sur un beau terrain clos arboré de 600 m2. Un garage, une buanderie ,un portail électrique neuf vient d'être posé. viennent compléter ce bien. L'Isolation du toit en 2021, en laine de verre soufflée. Pour tout renseignement ou visite, contactez l'agence ERA Brou au 04 74 21 14 70 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

(151 avis)

Annonce publiée le 21/06/2024 - mise à jour 12/11/2024

Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 21/06/2024 - mise à jour 12/11/2024

(151 avis)

380 000 € 4 419 €/m²
Appartement • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres

Ferney-Voltaire (01210)

Keller Williams Hauts Sommets vous propose ce bel appartement de 86 m² idéalement situé en plein centre-ville de Ferney-Voltaire, au second étage d'une résidence calme et verdoyante, récemment rénovée avec une isolation par l'extérieure. Cet appartement se compose comme suit : - Une entrée spacieuse avec rangement - Un séjour - Un salon (pouvant être transformé en chambre) - Deux chambres (dont une avec armoire encastrée) - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle de douche - Une salle de bains avec W.C - Un W.C séparé Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative extérieure. Vous serez charmé par la proximité de toutes les commodités : commerces, transports, école et restaurants du centre-ville accessibles à pied. Cette annonce comporte des photos virtuelles 3D. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. À découvrir sans tarder ! Contactez notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à FERNEY VOLTAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 750 053 381 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Ménoni Gilles - Expertimo

Annonce publiée le 07/08/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Ménoni Gilles - Expertimo 07/08/2024 - mise à jour 22/11/2024

315 000 € 5 164 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Echenevex (01170)

GEX / Echenevex . Superbe appartement T3 au calme et idéalement situé non loin de toutes commodités. D'une superficie d'environ 61 m2 habitable comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux avec accès terrasse, 2 chambres ,salle de bains ,wc séparés. En annexe et en sous sol , une place de parking et un box fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 euros Honoraires charge vendeur A découvrir rapidement! Annonce rédigée et publiée par Proposé par Gilles MENONI IMMOBILIER carte professionnelle CPI 0101 2023 000 000 024 CCI Bourg en Bresse

Anthony MOUROUX - 3G Immo

(52 avis)

Annonce publiée le 29/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Anthony MOUROUX - 3G Immo 29/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

(52 avis)

319 000 € 2 177 €/m²
Maison • 146,55 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 976 m²

Ceyzériat (01250)

EXCLUSIVITE AGENCE ! Pour visiter, contactez directement ANTHONY MOUROUX au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 *** BIEN SOUS OFFRE ACCEPTEE *** *** CE BIEN N'EST PLUS VISITABLE *** CEYZERIAT. Maison individuelle PRIMO de 1985 à étage, 7 pièces (4 chambres) de 146,55m² habitables (véranda chauffée comprise) édifiée sur une parcelle piscinable clos et arborée d'environ 980m². Belle vue à l'Est sur le Revermont. Situation à 1h00 de Lyon, 1h15 de Genève, accès autoroute a moins de 10mn et gare TGV a mois de 15mn. (DPE classé en C-A). LOCALISATION : Proximité du centre village et de toutes ses commodités accessibles à pied en 7mn (commerces, collège, école, pôle médical, poste etc..). COMPOSITION : NIVEAU PRINCIPAL / Entrée de 2,20m² avec placard mural, pièce de vie (salon - salle à manger) de 33,90m², véranda chauffée de 21,80m² exposée Est, cuisine équipée Mobalpa de 11,60m². DEMI-NIVEAU INTERMEDIAIRE / Palier de 4,20m², chambre avec coin rangement de 13,95m², salle d'eau rénovée de 6,50m², bureau ou chambre de 9,65m², WC de 1,15m². NIVEAU SUPERIEUR / Palier de 2,50m², 3 chambres de 8,12m² - 10,50m² et une de 15,80m² mansardée, pièce rangement mansardée de 11,50m². NIVEAU COUR / Garage double de 25,40m² communiquant depuis l'intérieur, cuisine d'été de 11,35m² avec WC, atelier - buanderie de 8,40m². ANNEXES : Abris bois extérieur, terrasse extérieure en bois de 12m². PRESTATIONS : Toiture refaite en 2009 avec pose de film isolant, véranda crée en 2012, réfection salle de bains en 2018, réfection des sols en carrelage en 2023-24, chauffage par poêle à bois Godin de 2008 et complément par convecteurs électriques, climatisation réversible dans salon de 2015, huisseries double vitrage de 2009, porte d'entrée en 2012, volets isolants et porte de garage isolée en 2007, raccordable à la fibre optique, cour bitumée, tout à l'égout. TAXE FONCIÈRE : 1313€. - VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE - Vous souhaitez faire évaluer votre bien dans le cadre d'un projet immobilier ? Contactez moi au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anthony MOUROUX Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 899 185 326, Tel : 06 04 09 97 13, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196405AM-1462412476

ERA Agence Immobiliere De Brou

(211 avis)

Annonce publiée le 03/11/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par ERA Agence Immobiliere De Brou 03/11/2024 - mise à jour 05/11/2024

(211 avis)

239 000 € 1 897 €/m²
Maison • 126 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 960 m²

Péronnas (01960)

Dans un quartier recherché de Péronnas, au calme dans une impasse, proche de toutes les commodités et transports, venez découvrir cette Maison d'une surface habitable de 126m2. Vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 960m2 avec une veranda de 21 m2, orientée plein Sud pour envisager de bons moments en famille ou entre amis. Elle se compose, au RDC , d'une entrée desservant un cellier, une chambre, un wc, une cuisine d'été /buanderie, et un garage de 27 m2. Au 1er étage une cuisine indépendante et fonctionnelle, donnant sur une terrasse balcon, d'un salon séjour, de deux chambres, d'un Wc, et d'une salle d'eau.. Système de chauffage : chaudière à condensation fuel de 2007, en très bon état de fonctionnement. L'ensemble intérieur est à raffraichir et offre ainsi une liberté d'aménagement totale. Prestations complémentaires : Charpente traditionnelle, isolation des combles, Fenêtres Double vitrage, volets roulants électriques, tableau électrique refait, adoussisseur d'eau, Garage avec porte motorisée. N'hésitez pas à contacter Corinne MOISSONNIER au 06 75 92 91 18 , pour plus de renseignement ou visite .

John Drill's L'immobilier

Annonce publiée le 07/11/2024

Proposée par John Drill's L'immobilier 07/11/2024

169 000 € 1 691 €/m²
Maison • 99,97 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 230 m²

Ambronay (01500)

John Drill's L'Immobilier, votre agence immobilière indépendante à Ambronay (01500), a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ une magnifique maison située sur la commune d'Ambronay, dans le hameau de Salaport. Description du bien : Sous-sol : Vous y trouverez une chaufferie, un garage, une cave et une pièce supplémentaire , offrant un espace de stockage optimal. Rez-de-chaussée : Une entrée avec cuisine, un séjour convivial, un dégagement menant à trois chambres de belles superficies, dont une avec balcon et vue panoramique, une salle d'eau avec bidet, et des toilettes séparées. Étage : Une mezzanine d'environ 17 m², idéale pour une chambre supplémentaire, un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Extérieur : Profitez d'un jardin et d'une terrasse avec barbecue pour vos moments en famille et entre amis. L'environnement calme et agréable vous séduira. Caractéristiques techniques : Fenêtres à double vitrage et volets en bois. Système de chauffage au fioul avec radiateurs, charpente traditionnelle. Maison raccordée au tout-à-l'égout et aux évacuations d'eaux pluviales. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Taxe foncière : 786 euros DPE (11/10/2024) : Consommation énergétique : F (357 kWh/m²/an) Émission de gaz à effet de serre : F (96 kg CO?/m²/an) Audit énergétique en date du 22/10/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 590 euros et 4 910 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. POUR TOUT PROJET DE VENTE : ESTIMEZ GRATUITEMENT VOTRE BIEN SUR NOTRE SITE D'AGENCE Contactez-nous au : 07 | 86 | 58 | 26 | 38 Référence : 120

Julie Drapier - iad

(15 avis)

Annonce publiée le 08/11/2024

Proposée par Julie Drapier - iad 08/11/2024

(15 avis)

270 000 € 2 308 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 053 m²

Parves et Nattages (01300)
Parves

iad France - Julie Drapier (06 12 40 83 46) vous propose : Au calme, avec une jolie vue dégagée sur la Dent du Chat, découvrez cette jolie maison de 117 m² environ sur une parcelle de plus de 1000 m². - Au rez-de-chaussée: une pièce de vie avec cuisine ouverte qui donne accès à une agréable véranda. Vous y trouverez également deux premières chambres, une salle de bain, un WC et un cellier. - A l'étage, deux autres chambres avec balcon, et une salle d'eau. En annexe, un grand garage de 28 m². Chauffage électrique et poêle à bois. Aspiration centralisée. Construction de 2005. Assainissement individuel CONFORME (contrôle avril 2024) Taxe foncière: 762 euros Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Drapier EI (ID 66309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Regie Bertrand-Depagneux

Annonce publiée le 20/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Regie Bertrand-Depagneux 20/11/2024 - mise à jour 22/11/2024

220 000 € 2 612 €/m²
Maison • 84,24 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 100 m²

Montceaux (01090)

MAISON T4 A vendre au sein de la Régie Bertrand Dépagneux, cette magnifique villa T4 d'environ 85m² avec son terrain attenant et clos de 100m². Elle se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse ayant accès à la terrasse et au terrain, d'une cuisine et d'un cabinet de toilette. A l'étage on retrouve trois chambres dont une équipée d'une salle d'eau, une salle de bains et un cabinet de toilette. Garage.Réf. 85449007 - Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 324 €/an - Classe énergie 210 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 6 kg CO2/m².an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1326.9€ - Regie Bertrand-Depagneux - Caisse de garantie CEGC Transaction 115000 EUR - RCS 443546486 - CPI 69022018000029978

MS Montluel Transactions

(102 avis)

Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 04/11/2024

Proposée par MS Montluel Transactions 25/09/2024 - mise à jour 04/11/2024

(102 avis)

199 000 € 2 010 €/m²
Appartement • 99 m² • 3 pièces • 2 chambres

Meximieux (01800)

Nouveauté Meximieux centre, ORPI Montluel vous propose cet appartement T3 de 99 m² , au rez de chaussée d'une petite copropriété de 7 lots. Ce bien se situe dans une bâtisse de caractère, il vous séduira par son emplacement proche des commodités du centre ville, sa hauteur sous plafond, son parquet en chene massif, et sa cheminée d'époque. Il se compose d'une grande cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres, et d'une salle de bains avec wc. Les + : - Une terrasse de 20 m². - Une cave privative. - Stationnements proches et possibilité d'acheter une ou des places de stationnements. - Chauffage individuelle gaz de ville. - Double vitrage PVC. - Commerces, écoles et gare à proximité. Vous cherchez un appartement avec du cachet, situé en hypercentre de Meximieux, alors n'hésitez pas à nous contacter rapidement. Référence agence : 1650

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