Ventes immobilières à Saint-Just-d'Ardèche (07700)

iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose: À Vendre – Propriété d’Exception à Saint-Just d’Ardèche Visite virtuelle disponible Niché à l’extrême sud de l’Ardèche, Saint-Just d’Ardèche est un village au carrefour de quatre territoires riches en histoire, en nature et en patrimoine : l’Ardèche, la Drôme, le Gard et le Vaucluse. Bordé par les Gorges de l’Ardèche, ce village bénéficie d’un cadre exceptionnel entre rivières, vignobles et paysages méditerranéens. À quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône, il offre un accès privilégié aux célèbres sites de la région, tels que les Gorges de l’Ardèche, le Pont d’Arc, les Dentelles de Montmirail et le Pont du Gard. Son patrimoine, son climat agréable et sa proximité avec des destinations incontournables en font un lieu idéal pour les amateurs de nature, de culture et de gastronomie. Plongez dans l’histoire avec cet ancien relais de chasse datant de l’époque de François 1er, entièrement rénové entre 2017 et 2019. Cette demeure d'environ 430 m² allie charme de l’ancien et confort moderne, vous êtes immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Les pierres anciennes murmurent leurs souvenirs, tandis que la lumière traverse généreusement les vastes espaces. Au rez-de-chaussée Un salon spacieux de 50 m² vous invite à de douces soirées au coin de la cheminée à foyer ouvert, la salle à manger de 38 m² baignée de lumière, semble faite pour accueillir de grands repas animés. Dans la cuisine de 26 m² une seconde cheminée rappelle les veillées d’autrefois, tandis qu’une seconde cuisine de réception de 35 m², entièrement équipée, offre un accès direct au garage. Une première suite parentale de 35 m², avec sa salle d’eau privative, offre un espace intime et raffiné. Un dégagement offrant un WC et un dressing. Une lingerie de 13 m², une salle d’eau, un WC indépendant et une cave carrelée viennent compléter ce niveau. Un étage dédié au bien être Empruntez l’escalier et laissez-vous séduire par la seconde suite parentale de 35 m² et sa salle de bain, équipée d’une baignoire, d’une douche italienne et d’une double vasque. Un pallier avec un WC et un dressing. Un peu plus loin, une salle de sport de 45 m² vous attend, accompagnée de son sauna et d’un accès direct au jardin promet des instants privilégiés. Une grande pièce de 45 m², adaptable selon vos envies, pourra devenir un second salon, une bibliothèque ou encore une chambre d’amis. Enfin, un bureau de 27 m² et une chambre de 24 m² viennent parfaire cet étage. Un écrin de nature préservé Mais le charme de cette demeure ne s’arrête pas à ses murs… Le parc de 8 000 m², entièrement clôturé et arboré, vous plonge dans un univers de quiétude absolue. Lorsque les beaux jours arrivent, dans la cour intérieure installez-vous sous l’abri ou sur la terrasse au bord de la piscine et laissez-vous bercer par le chant des cigales. Un garage de 60 m², équipé de deux portes automatisées et d’un branchement pour voiture électrique, complète ce cadre idyllique Vous pourrez y cultiver vos propres légumes dans un potager soigné, ou vous promener parmi 65 oliviers, qui vous offriront jusqu’à 40 litres d’huile d’olive par an. Une dépendance en pierre, ornée d’un jardin aromatique, ajoute une touche de poésie à cet extérieur enchanteur. Avec ses volumes impressionnants, son charme intemporel et ses équipements modernes, ce relais de chasse unique est une invitation à vivre un quotidien empreint de sérénité et de prestige. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce joyau niché au cOEur de l’Ardèche. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.