Ventes immobilières 4 pièces à Gruffy (74540)

Implantée sur un terrain aménagé de 477 m2 et entièrement rénovée en 1997, cette maison de village de 94,11 m2 offre un cadre de vie privilégié au sein d'un petit village dynamique et agréable. A seulement 15 min d'Annecy, elle est idéale pour une famille active recherchant le calme de la campagne et la proximité avec les commodités ! Le rez de chaussée se compose d'une entrée et d'une pièce de vie de 25,57 m2 exposée Sud-Est, avec une cuisine ouverte semi-équipée orientée Sud. Un cellier accolé à la cuisine ainsi qu'une salle d'eau de 8,79 m2, avec WC et coin buanderie, complètent ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez un espace convivial de 14,52 m2 pouvant s'organiser en bureau, coin TV ou encore salle de jeux... Cet espace dessert une belle chambre de 13,60 m2 avec 2 grands placards aménagés, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre de 9,75 m2 comprenant une baignoire, un meuble double vasque avec rangements, un WC et un grand placard aménagé. Le 2e étage abrite deux chambres : l'une de 15 m2 environ avec mezzanine, coin bureau et penderie, et l'autre de 16 m2 environ (dont la moitié en soupente) avec de nombreux rangements. Côté annexes, vous bénéficiez d'un chalet de jardin, d'un carport aménagé pour partie en jardin d'hiver carrelé, et de plusieurs places de stationnement, sur une cour goudronnée privative. Les atouts de ce bien : un chauffage hydraulique au sol (gaz de ville), une grande terrasse et un jardin en palier disposant d'un accès privatif à une source d'eau naturelle, un assainissement par tout-à-l'égout, de très nombreux rangements, la possibilité de créer une 4ème chambre au 1er étage... La taxe foncière est de 943 €. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -