Ventes immobilières 4 pièces à Alby-sur-Chéran (74540)

74540 ALBY-SUR-CHERAN _ EXCLUSIVITÉ _ APPARTEMENT 3 CHAMBRES _ GRANDE TERRASSE ET GRAND JARDIN _ 1 PLACE EXTÉRIEURE INCLUS _ PROCHE ÉCHANGEUR A 30 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX & A 15 MIN DE L'ENTRÉE D’ANNECY Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier indépendante et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement de 82.81 m2 disposant de plus de 150 m2 de superbes extérieurs très recherchés sur le secteur ! Découvrez au sein d’une très jolie petite résidence de 2 étages de moins de 10 ans, en parfaite intégration dans son environnement “campagne”, cet appartement situé en rez-de-jardin, très lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et grâce aux nombreuses ouvertures. L'appartement entièrement de plain-pied est composé de : - 1 entrée avec un grand placard et un hall desservant la partie chambres qui peut être isolée de la partie pièce à vivre grâce à une porte. - 3 chambres dont 1 grande, vue jardin, avec 2 placards intégrés - 1 salle de bain avec baignoire, emplacement pour le lave-linge et le sèche linge - 1 grand WC séparé, avec lave mains. Possibilité d'y faire des rangements supplémentaires - 1 pièce de vie salon/séjour/cuisine de 32.68 m2, très agréable avec sa large baie vitrée ouverte sur la grande terrasse - 1 terrasse de 48 m2 orientée sud, vue sur le Semnoz et le Mont Clergeon entièrement fermée et sécurisée (murets et claustra en bois / ouverture pour l'accès au jardin) - 1 jardin de 110 m2 env, clôturé et arboré, orienté est ANNEXE : - 1 cave de 3.68m2 au sous-sol avec des rangements et l'éclairage - 1 place de stationnement en extérieur, à proximité immédiate de la porte d'entrée de l'immeuble COTE TECHNIQUE : - copropriété très bien entretenue, à l'ambiance familiale et calme. Livrée en 2015, 3 petits bâtiments de 9 logements chacun - immeuble sécurisé avec un interphone et une porte d’entrée magnétique - montant moyen annuel des charges de copropriété : 1480 € (soit 370 € par trimestre) - Diagnostic DPE : C réalisé le 18/06/2024 - l’appartement est en très bon état. Il n’y a aucun travaux à prévoir - volets roulants en PVC et ALU motorisés avec télécommande - le chauffage (diffusion par radiateur) et l’eau chaude (production instantanée) sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation contrôlée annuellement (contrat collectif voté à l’assemblée générale) - sur la terrasse au sud : très grand store beige enroulable pour se protéger du soleil - garage possible (16.10 m2 - vendu séparément) COTE PRATIQUE - Vivre à Alby-sur-Chéran : - entrée du péage (sortie 15) à 3 minutes - école maternelle et l’école primaire à moins de 3 minutes - collège René Long à 4 minutes et lycée de secteur à 14 minutes à Rumilly - point de passage des transports publics à 300 mètres (direction Annecy ou Rumilly ou Entrelacs) - épicerie la plus proche à 300 mètres et centre du village avec tous ces commerces (bars, pizzerias, restaurants, coiffeur, opticien, banque, cabinet médical, pharmacie, vétérinaire, Poste, supérette, gendarmerie, etc…) à 3 minutes en voiture. - bourg médiéval et touristique à 3 minutes (la jolie place du Trophée bordée de restaurants sous les arcades) - vie locale animée avec l’organisation régulière d'événements festifs ou pratiques tels que : les médiévales, le bal des pompiers, la fête du 14 juillet, les concerts et expositions d’été, les vide-greniers et la foire aux plantes, la fête de la Saint Martin, le marché de Noël, etc … Cet appartement est un lieu de vie idéal, à mi-chemin entre l’habitat individuel et collectif grâce à ses grands espaces extérieurs, à mi-chemin entre la quiétude de la campagne et le confort des commodités de la ville. BIEN RARE - A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Aurélie Pilot au 06 49 93 10 32 ou par mail à Vous avez un projet d’achat mais vous ne connaissez pas votre capacité d’emprunt ? ou souhaitez avoir connaissance des opportunités d’emprunt dans les autres établissements bancaires ? Nous pouvons vous mettre en relation avec notre courtière experte en prêts immobiliers. Les taux de prêt immobilier ayant baissé depuis le début d'année, ceci est une bonne opportunité pour revoir son budget ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris