Appartement T2 Dernier Étage avec Terrasse à Valleiry (CCG - Proximité Genève) Idéal pour : Frontaliers, investisseurs, primo-accédants... Découvrez ce bel appartement T2 situé au dernier étage de la résidence récente et prisée 'Vert Village' (2013) à Valleiry. À proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare, et à seulement 3 km de la douane de Chancy pour un accès rapide vers Genève. Valleiry, au c?ur de la Communauté de Communes du Genevois, offre un cadre de vie dynamique et verdoyant, prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève. Infrastructures modernes, écoles, transports en commun, commerces et services de proximité ainsi qu'une vie associative riche font de cette ville un lieu idéal pour s'établir ou investir. Caractéristiques de l'Appartement : - Disponibilité Libre de toute occupation dès le 01/01/2025 - Étage : Dernier étage (3/3) avec ascenseur - Cadre de vie : Environnement calme, proche de tous les services, offrant une vue dégagée sur cour intérieure sans vis-à-vis - Entrée : Fonctionnelle et accueillante - Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon lumineux - Terrasse : 8 m², accès depuis le salon pour profiter de moments de détente - Chambre : Spacieuse, garantissant confort et tranquillité - Salle de bains : Grande et équipée pour machine à laver - Toilettes : Séparées, aux normes PMR Atouts de l'Appartement : - Performance énergétique : Norme BBC, chauffage central au bois, DPE classé C - Certification : NF Habitat HQE, gage de qualité et d'efficacité énergétique - Accessibilité PMR : Adapté aux personnes à mobilité réduite - Calme : Appartement sur cour intérieure, sans vis-à-vis pour une tranquillité totale Stationnement : Possibilité d'acquérir en sus un garage double équipé d'un compteur électrique individuel relié à l'appartement, idéal pour recharger un véhicule électrique. Informations Copropriété : - Nombre de lots : 243 (dont 105 à usage d'habitation) - Chauffage : Collectif urbain au bois - Charges : 132 €/mois (incluant chauffage, eau, avec des compteurs individuels) - Procédures en cours : Aucune Une Opportunité Rare Proche de Genève Cet appartement de qualité, alliant confort, modernité et situation stratégique, représente une excellente opportunité. Pour organiser une visite, contactez Valérie au 06 03 80 73 87. - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1584 € soit 132 € par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1608 € soit 134 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires de 3.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (218 500 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196805VP-1462412736
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