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499 000 €
3 283 €/m²
Maison • 152 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 1 240 m²
iad France - Christophe Balay vous propose: MAISON FAMILIALE de 150 m² environ avec DEPENDANCE, PISCINE et ESPACES arborés.
Située sur les hauteurs de Vienne 'Tupinières' au cOEur d’un lotissement calme et préservé, cette maison sur deux niveaux, nichée sur une parcelle de 1 200 m² environ arborée et fleurie, offre un cadre de vie paisible et en harmonie avec la nature.
La propriété se distingue par sa piscine de 10 x 5 m, traitée au sel et protégée des regards.
NIVEAU PRINCIPAL EN REZ-DE-CHAUSSEE de 100 m² environ :
Un hall d’entrée accueillant.
Un salon/séjour spacieux et lumineux, triple exposition avec accès à une grande terrasse orientée Est et au jardin
côté Ouest.
Une cuisine séparée entièrement équipée, ouverte sur l’extérieur pour faciliter les cafés en plein air.
3 chambres confortables.
Une salle d’eau cocooning, moderne et chaleureuse.
Toilettes séparées pour plus de commodité.
REZ-DE-JARDIN / DEPENDANCE de 50 m² environ ,
Accessible depuis l’intérieur ou directement par l’extérieur, ce niveau offre de multiples possibilités :
Une pièce salon cosy.
Une pièce avec point d’eau, actuellement aménagée en cuisine d’été ou chambre d’amis, facilement transformable
en cuisine indépendante.
Une chambre supplémentaire.
Une salle de bain avec WC.
Ce niveau comprend également :
Une grande pièce avec baie vitrée, idéale pour une salle de jeux, un espace de loisirs ou une activité professionnelle
(anciennement garage).
Une buanderie/chaufferie.
Un espace de rangement / cellier et une cave.
EXTERIEURS et ATOUTS :
Pièces de vie du rez-de-jardin ouvertes sur une terrasse dallée couverte vers l’Est, espaces verts et piscine à proximité.
Une grande terrasse de 30 m² au niveau supérieur, offrant une vue imprenable sur la nature.
Un jardin paysager, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente ou les activités en famille.
Piscine de 10x5 m, avec traitement au sel, entourée de dalles autobloquantes et d’un espace abrité pour profiter en
toute saison.
Un cabanon avec électricité pour le rangement des outils et équipements.
Mode de chauffage économique par pompe à chaleur air/eau, complété par une cheminée avec insert pour le
confort hivernal.
ENVIRONNEMENT :
Cette maison, située dans un lotissement calme et sécurisé, vous garantit un cadre de vie agréable, à l’abri des
regards et en parfaite harmonie avec la nature.
Une propriété idéale pour une famille ou pour ceux recherchant un environnement paisible, spacieux et
modulable.
Commerces , Etablissements scolaires et Centre-ville à 10 min en bus ou en auto en moins de 3 min.
Charges de copropriété du lotissement : 70 € / mois (soit 210 € / trimestre en moyenne).
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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