Ventes immobilières à Epercieux-Saint-Paul (42110)

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Vous rêviez d'un retour à la terre en conservant les avantages d'un milieu péri urbain ? D'une décroissance à votre rythme en restant proche de bassins d'emplois ? Que vous soyez maraîcher bio ou en quête d'autosuffisance alimentaire, investisseur à la recherche d'un projet pour diversifier votre patrimoine ou amis des animaux, voici pour vous : Corps de ferme chaleureux en pisé, rénové avec goût de 128 m2 habitables, sur 7223 m2 de terrain plat et arboré. Charpente couverture en bon état. Au rez de chaussée, la salle de réception accueillante de 26 m2 avec ses mûrs habillés de bois cérusé, son carrelage aux tons ocre, dans l'esprit salon Marocain, qui pourrait aisément faire office de boutique. Vient ensuite la salle à manger de 26 m2, très agréable, avec ses meubles faits sur mesures qui lui confèrent praticité et charme d'antan. La lumière adoucie d'une exposition pourtant plein sud donne à cette pièce un sentiment d'intimité, que le poêle à bois permet d'étendre en toutes saisons, avec 25 degrés facilement obtenus. C'est lui du reste qui chauffe toute la maison, pour un budget d'environ 1500 E. La cuisine indépendante de 14 m2 qui jouxte son cellier de 13m2 a elle aussi bénéficié d'une conception intelligente et adaptée. Une agréable salle d'eau de 4,7 m2 avec une douche à l'italienne, un WC plus lave mains indépendant, une buanderie de 8,7 m2 agrémentent la distribution menant au labo fromagerie. Celle-ci pourrait facilement devenir un studio en loft, ajoutant 18 m2 de surface habitable. Dans le prolongement de cette distribution, accédez à la bergerie sans sortir pour soigner vos animaux à toute heure. A l'étage, où vous conduit un escalier en colimaçon depuis la salle à manger, la suite parentale de 27 m2 exposée sud, la tête au nord, une chambre / bureau de 13,7 m2, un palier de distribution/salle de jeux de 13 m2 pouvant aussi accueillir des dormeurs. L'ancienne grange écurie pourrait elle aussi quitter en partie sa fonction actuelle d'atelier/entrepôt pour devenir un joli loft de 50 m2 exposé plein sud, tout en conservant encore 30 m2 de rangements. Trois anciennes loges à cochons situées juste devant la maison avec une jolie glycine en parement permettent d'entreposer l'outillage. D'autres dépendances pour environ 40 m2 ont été crées pour les animaux, ainsi que des abris pour stocker le foin. En ajoutant un UV et une filtration par osmose inverse, le puits situé dans le cellier vous rendra autonome en eau. L'assainissement non collectif réalisé par le maître des lieux vous servira longtemps encore. Le parc de plus de 7000 m2 entretenu et cultivé avec soin héberge une pédo faune abondante. Ici on a respecté la nature, et elle vous le rend bien. L'ensoleillement y est maximal. Une serre de 30 m2 complète le dispositif. Le DPE nous classe en E, ( location possible jusque fin 2033). Pas de plomb. De l'amiante non dégradé est présent dans un tuyau d'évacuation de fumées, ainsi que dans des plaques de fibro ciment utilisées sur les dépendances animaux. Quelques anomalies électriques aisément solutionnables, avec notamment une trop grande résistivité de la prise de terre de référence et de la liaison équipotentielle, ou la proximité du sèche serviette électrique avec le bac à douche. Un disjoncteur différentiel sensible résoudra tout cela. Un sentiment de quiétude et d'apaisement émane de ces lieux où tout à été pensé pour ajouter confort et ergonomie à la sagesse d'autrefois. Comme un lègue bonifié avec bienveillance, cet endroit vous a peut-être déjà choisi pour poursuivre ou entreprendre une mutation vers plus d'authenticité, qui sait !? A 1 minute de Netto, station service, 3 minutes de la gare, 8 minutes de l'A89 mettant Lyon et Clermont à moins d'une heure, Roanne 35 minutes, et 10 minutes de Feurs... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus