Ventes immobilières 4 pièces en Rhône-Alpes

69770 MONTROTTIER / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / VUE DÉGAGÉE / VILLA DE 124 M2 HABITABLES / PARCELLE CONSTRUCTIBLE DE 1 960 M2 / 3 CHAMBRES / GRANDE PIÈCE DE VIE / 2 BUREAUX / 2 SALLES D'EAU / GARAGE / PROXIMITÉ COMMODITÉS Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une VILLA de 124 m2 habitables sur les hauteurs du joli village de MONTROTTIER, dans les MONTS DU LYONNAIS. Bâtie sur une PARCELLE CONSTRUCTIBLE de 1 960 m2, elle est élevée sur deux niveaux. Vous apprécierez le CALME et la VUE DÉGAGÉE, tout en bénéficiant d'un accès rapide au centre du village avec ses NOMBREUSES COMMODITÉS. Au REZ-DE-JARDIN, en franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez une BELLE PIÈCE DE VIE TRIPLE EXPOSITION d'environ 46 m². Dans l'entrée, vous apprécierez le côté pratique du GRAND PLACARD MURAL. Une BAIE VITRÉE COULISSANTE À GALANDAGE vous permettra d'accéder directement à la TERRASSE SEMI-COUVERTE. La CUISINE US (hotte, frigo, lave-vaisselle, four intégré, plaque de cuisson gaz) est ouverte sur la pièce de vie. Dans le prolongement, un couloir vous mènera à une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE, vasque sur meuble, WC, et bénéficiant de la LUMIÈRE NATURELLE grâce à sa FENÊTRE. Vous accéderez également au GARAGE d'environ 35 m² avec PORTE SECTIONNELLE MANUELLE, ainsi qu'à un espace aménagé en BUREAU. À l'ÉTAGE SUPÉRIEUR, vous trouverez trois CHAMBRES de respectivement 11,6 m², 13,1 m² et 16,5 m², dont une bénéficie d'un BALCON et d'un DRESSING AMÉNAGÉ, et une autre d'un GRAND PLACARD MURAL. Une seconde GRANDE SALLE DE BAIN TRÈS LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE, avec meuble avec MEUBLE DOUBLE VASQUE, douche avec RECEVEUR EXTRA-PLAT, WC SUSPENDU et ESPACE BUANDERIE SÉPARÉ, ainsi qu'un deuxième BUREAU (ou espace couchage supplémentaire), complètent ce niveau. À l'extérieur, le TERRAIN CONSTRUCTIBLE, avec une grande partie plate, est entièrement clos grâce à un PORTAIL BATTANT ALUMINIUM installé en 2022. Une DIVISION PARCELLAIRE pourrait être envisagée. Vous apprécierez les deux TERRASSES exposées EST et OUEST, idéales pour profiter D'AGRÉABLES MOMENTS DE DÉTENTE ET DE PARTAGE EN FAMILLE OU ENTRE AMIS. Un ABRI DE JARDIN permet également de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Les HUISSERIES SONT EN PVC DOUBLE VITRAGE, sauf les PORTES-FENÊTRES et la PORTE D'ENTRÉE qui sont en ALUMINIUM. Certaines fenêtres sont équipées de moustiquaires. Le chauffage est assuré par une POMPE À CHALEUR AIR/EAU NEUVE, couplée à un PLANCHER CHAUFFANT au REZ-DE-JARDIN, et à des radiateurs à l'ÉTAGE. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un CUMULUS ÉLECTRIQUE d'une capacité de 200 litres. Une VMC hygro-réglable assure la ventilation. Le montant de la TAXE FONCIÈRE 2024 était de 841 €. L'ensemble des DIAGNOSTICS obligatoires pour la vente a été réalisé. MONTROTTIER est un village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité du centre du village et de ses nombreuses commodités > Ecoles, épicerie/dépôt de pain, salon de coiffure, presse/bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurants, marchés hebdomadaires, salle de cinéma, deux marchés hebdomadaires, ... Accès gare de SAIN-BEL en direction de SAINT-PAUL en 20 minutes. Accès autoroute A 89 en 26 minutes. Accès LYON Centre en 52 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus