Acheter un terrain dans la Sarthe (72)

Votre agence 'Immo mais pas que' vous invite à découvrir ce magnifique étang avec bois, abris à bateau et cabane cadastrés. Un véritable joyau caché au coeur de la nature. Cette propriété de plus de 2,5 hectares vous offre un havre de paix incomparable, où la quiétude règne en maître. Niché au sein de cette étendue préservée, vous trouverez un véritable équilibre entre terre et eau. Avec près de 1 hectare d'eau, 7000 m² de bois et 8000 m² de terrain verdoyant, ce lieu est une invitation à la sérénité absolue. Vous trouverez également un abri à bateau, à cheval sur la terre et l'étang, ainsi qu'un bâtiment aménageable répertorié sur le cadastre. L'étang, témoin de plusieurs siècles d'histoire, est répertorié sur le cadastre napoléonien. Il est alimenté par des sources, maintenant un niveau stable tout au long de l'année. Sur place, vous trouverez un chalet en cours de restauration, autonome en eau et en électricité, avec WC, salle d'eau, pièce de vie et mezzanine. D'une superficie d'environ 30 m², il est possible de faire finir le chalet selon vos préférences, les travaux étant encore en cours. Pour les passionnés de pêche, c'est un véritable paradis aquatique abritant une multitude de poissons, des carpes aux brochets en passant par les gardons, ainsi qu'une biodiversité remarquable, avec ses lentilles d'eau, moules d'eau douce et grenouilles. Les amateurs de chasse ne seront pas en reste, avec de nombreuses opportunités de chasse aux canards et de piégeage dans cet environnement préservé. L'accès se fait facilement en voiture par des chemins en remblai. Éloignés de toute nuisance sonore ou visuelle, pas de routes bruyantes ni de lignes à haute tension pour troubler votre quiétude. Un système de vidange est également présent sur l'étang, garantissant un entretien facile et une gestion responsable de cet écosystème précieux. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce coin de paradis préservé. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite inoubliable. ACHAT/VENTE Immo mais pas que,28 Place de l'hôtel de ville,72500 Montval-sur-Loir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.