Vente appartement 283 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lingolsheim (67380)

Vieux Lingolsheim :
Encore une nouveauté en exclusivité dénichée par l'agence GAEL STURTZ !
Retrouvez la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux
155m2 au sol / 82,65m2 Carrez . Début Lingolsheim, dans un excellent secteur résidentiel au milieu de maisons, au calme absolu, dans une petite copropriété parfaitement entretenue (7 apparts ) et occupée majoritairement de propriétaires, un appartement 'juste' sublime en 3ème et dernier étage sans ascenseur.
Il s'agit de combles entièrement aménagés après l'achèvement de l'immeuble, au début des années 90.
155 m2 au sol / 82,65m2 Carrez parfaitement exploités, avec de superbes volumes, des poutres, des rangements...tout y est !!
Un magnifique séjour et sa cuisine américaine entièrement équipée.
Ce sont en tout 14 velux de part et d'autre de la toiture, ce qui rend l'appartement traversant et surtout très lumineux ; ils bénéficient évidemment de stores occultants, ainsi que des volets solaires.
Les prestations sont de très belle qualité, vous ne serez vraiment pas déçus !
Trois belles chambres à coucher, certaines avec du rangement intégrés, et d'autres où vous serez libres d'imaginer leurs agencements.
Atypique, chaque pièce est mansardée, les volumes permettent amplement de se projeter.
Une lingerie où se situe le ballon d'eau chaude, permet également le positionnement des machines à laver, table à repasser, etc. Rien ne 'trainera' dans les pièces principales, où vous profiterez sans aucun doute de moments très conviviaux avec les amis et la famille...
Les WC sont séparés avec fenêtre, et la salle-de-bains profite d'une douche, d'une baignoire d'angle et de la fameuse double vasque !! Superbe !
Petite copropriété avec peu de charges, climatisation réversible, convecteurs récents, verrière séparative entre le 2ème et 3ème étage, excellent DPE, supermarchés à 5 minutes à pieds...que dire !?
Ah si ! : Un garage, spacieux, avec fenêtre, électricité, porte motorisée ; il vous permettra d'y garer votre voiture et d'y organiser un peu de rangement !
Un véritable coup de coeur pour nous !
Et cerise sur le gâteau….accord écrit de la copropriété pour l'installation d'une terrasse et d'un poêle !!
Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 739 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 2 830 € / m²
Charges prévisionnelles : 739 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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AGENCE IMMOBILIÈRE GAEL STURTZ

Siren : 891339657

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