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Description

EXCLUSIVITE - A Bruz, niché dans une impasse paisible, au coeur d'une résidence édifiée en 2007, se dévoile un bien rare sur le marché : un appartement triplex de type 4 alliant le charme d'une maison au confort d'un appartement moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui y règne. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux doté d'un placard, puis vous voilà dans un séjour baigné de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie. Les beaux jours, vous profiterez d'une terrasse exposée ouest, véritable havre de paix donnant sur un espace vert préservé de tout vis-à-vis. Une buanderie et un WC complètent ce niveau, alliant praticité et confort. Le premier étage est conçu autour d'une mezzanine et comprend une chambre avec balcon et grand placard et une salle de bains avec WC. Enfin, le deuxième niveau offre deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille ou amis, ou pour créer un espace de télétravail au calme. Le confort se prolonge jusque dans les détails pratiques puisque le garage en sous-sol est directement accessible depuis l'appartement. Situé non loin des commerces, écoles et transports, cet appartement triplex offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel à la commodité de la vie urbaine. Des travaux récents ont été réalisés : ballon électrique, moteurs de volets roulants, porte d'entrée, ajout de volets roulants aux velux et réfection du carrelage du salon. Bien soumis au statut de la copropriété (41 lots d'habitation sur 84). Quotepart annuelle des charges de copropriété de 1222 euros. CLASSE ENERGIE D - CLASSE CLIMAT D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. Prix net vendeur de 300.000 euros. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1222 euros.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 129143 - Réf Superimmo : ANVXWXDKP
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Caractérisques
Prix de vente : 310 500 €Prix au m² : 3 072 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 222 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/188145.pdf

101,07 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
TerrasseAnnée de construction : 2006
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 37 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrageCopropriété de 84 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 780 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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