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Description

LYON quartier Chartreux / Pentes
DECULTIEUX Immobilier vous propose à la vente ce très beau loft T4 entièrement réaménagé récemment, d'une surface de 101 m² carrez (114 m² habitables utiles) accessible par son entrée indépendante.
Cet appartement atypique est particulièrement aéré : l'entrée ouvrant sur une belle pièce à vivre, séjour cuisine contemporaine entièrement équipée, plafond Française, qui vous séduira par sa hauteur sous plafond (3.85m), ses grandes ouvertures, de 42 m².
Une distribution par demi niveau qui rejoint 3 chambres de plus de 11 m², une mezzanine en surplomb du séjour (espace tv) de 13 m².
Salle d'eau, buanderie.
Chaufferie / cave principale accessible depuis l'appartement.
A noter la possibilité de revenir à un ancien local commercial.
2 caves supplémentaires.
Des charges contenues de 119 € par mois.
Un mode de chauffage individuel avec une chaudière gaz révisée.
Huisseries double vitrage / volets automatisés
Travaux intérieurs réguliers depuis 2018 / appartement entretenu.
Une situation appréciée, petite ruelle calme, un quartier recherché.
Toutes proximités, notamment avec les métros A et C, Hôtel de Ville - une distance raisonnable à pied en 13mn avec Bellecour - l'Opéra.
Arrêt Rouville C13 C18 à 2 pas pour rejoindre le plateau de la Croix Rousse
Proximité clinique St Charles
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Publiée le 17/10/2024 - maj le 18/10/2024 - Réf. agence : 8812-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANVXWYMN5
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Caractérisques
Prix de vente : 469 000 €Prix au m² : 4 622 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf

101,47 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
CaveAnnée de construction : 1948
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 64 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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