Vente appartement 275 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité ce duplex coup de cœur entièrement rénové avec goût ces dernières années et développant 102m² dont 79m² habitables, sur 4 pièces (chambres sous mansarde).
Incarnant un parfait mélange entre le charme de l'ancien, ses espaces atypiques et le confort des équipements actuels, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cet appartement.
Calme et sécurisé, le bien se situe en limite des secteurs d'Alzon et Carnot, très prisés du centre-ville de Nîmes.
En effet vous accéderez au lycée Emmanuel d'Alzon ainsi qu'à l'école Saint-Jean-Baptiste de la Salle à moins de 5 minutes à pied.
Mais encore vous vous trouverez à deux pas de la Porte d'Auguste, de l'Université des Carmes ainsi que de l'Esplanade.
Enfin, vous rejoindrez les fameuses Arènes de Nîmes, la Gare, les Halles ainsi que de nombreux commerces du centre historique en moins de 10 minutes à pied.
Le bien sis au premier étage sans ascenseur d'une copropriété dont les parties communes, soignées et restaurées, vous donneront un avant-goût du bien.
Issu d'une belle rénovation, cet appartement se compose en premier lieu d’un grand et lumineux séjour de 46m², tourné vers l'EST, avec sa cuisine ouverte, moderne et équipée. Son parquet, sa conception aérienne ainsi que ses volumes donnent à cette pièce un charme singulier qui vous invite au voyage.
Attenante au séjour, vous trouverez une belle salle d'eau parée de travertin, avec sa douche à l'italienne, des WC indépendants ainsi qu'un cellier sous escalier.
En suivant, prenez ce bel escalier dont les quelques marches vous amèneront à l'espace nuit constitué de trois charmantes chambres sous mansardes développant 13, 14 et 18m² plancher. Poutres apparentes, plancher massif, cachet de l'atypique et disposant chacune de velux, ces dernières sont aussi agréables que baignées de lumière.
Enfin, vous disposerez d'une place de stationnement au sein de la copropriété ainsi que d'un grand garage privatif fermé de plus de 40m² où vous pourrez stationner un véhicule, ranger du matériel voire créer un atelier. Rare de nos jours !
Pour votre confort sachez que le bien dispose du triple vitrage dans le salon, d'une isolation importante des murs et des combles ainsi que d'un système de gainable pour chauffer/refroidir l'ensemble des pièces de la maison.
In fine, ce duplex au charme indéniable où il fait bon vivre n'attend plus que vous et vos valises.
Diagnostics de Performance Énergétique : B (83) / GES : A (2)
Informations financières :
La taxe foncière 2023 est de 975€.
Les charges de copropriété s'élèvent de 275€ par trimestre.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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HOMKI

Infos légales : 83806091100024

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