Vente appartement 369 000 €

104,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vernaison (69390)

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3 519 €/m²
Dernier étage
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

NOVEA Immobilier Lyon 5

06 50 82 72 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé dans un environnement calme, à l'abri des regards et à deux pas de toutes les commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 105 m² carrez, entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien et la modernité. Il dispose également d'une splendide terrasse de 35 m², surplombant les toits, offrant un véritable havre de paix pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Niché au 1er et dernier étage d'une copropriété sécurisée récemment rénovée de 4 lots, cet appartement traversant et lumineux vous offrira un cadre de vie intime, chaleureux et convivial, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
L'espace de vie, spacieux et lumineux, vous offre une grande pièce à vivre, comprenant une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, qui se prolonge sur un séjour et une salle à manger. Un lieu parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Depuis le séjour, vous profitez également d'une belle terrasse en bois de 35 m², offrant un espace extérieur sans pareil, idéal pour prendre vos repas en plein air ou simplement profiter du soleil tout au long de la journée.
L'appartement dispose de deux grandes chambres dont une qui communique directement avec la salle de bain. La première chambre est dotée d'un grand placard intégré qui peut facilement accueillir un coin bureau. La seconde chambre, parfaite pour des enfants, bénéficie d'un bel espace et de placards sous pente permettant d'optimiser l'espace.
La salle de bain, également accessible depuis le dégagement, est un véritable lieu de bien-être, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un espace buanderie (fermé) pour y installer vos machines à laver. Un système d'éclairage d'ambiance et des enceintes intégrées créent une atmosphère zen ou plus dynamique selon vos envies. Un WC séparé vient compléter l'ensemble pour plus de confort.
En prime, cet appartement dispose d'un grenier de 47m2, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire pour ceux qui souhaitent personnaliser davantage l'espace.
Un box de stationnement privé de 18m2 avec porte motorisée vous garantit un stationnement sécurisé, avec un accès direct depuis la rue.
Le confort est optimisé grâce à un chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) et à une climatisation réversible par gainable installée en 2020, pour vous assurer une température agréable tout au long de l'année. Le double vitrage et les volets roulants motorisés assurent une excellente isolation, tandis que la ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans les pièces d'eau garantit une qualité d'air optimale.
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Cet appartement est en parfait état, aucuns travaux à prévoir. Il combine praticité, confort et calme, tout en étant idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports. Une visite s'impose !
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise...Afficher plus

Publiée le 26/03/2025 - maj le 31/03/2025 - Réf. agence : VA16419-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXY608J

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 3 519 € / m²
Charges prévisionnelles : 660 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

104,86 m² - 3 pièces - 2 chambres	Dernier étage (1er)
Vue dégagée	1 Garage
1 terrasse	Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc
Copropriété de 5 lots