Vente appartement 480 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : ce superbe T5 en rez-de-jardin de 107m², situé à Tassin-la-Demi-Lune, au coeur du quartier prisé d'AlaÏ.
Cet appartement familial, très bien entretenu, se compose d'une entrée avec placard et sa salle d'eau attenante avec WC, d'une cuisine récente et équipée, ouverte sur un double-séjour avec plafond cathédral, cet espace de vie spacieux faisant état d'une surface totale de 43m² s'ouvre sur une terrasse en bois exposée sud-est.
Montez les marches de cet élégant escalier en bois et vous découvrirez 4 chambres aux proportions confortables, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double-vasque, et un WC.
Bénéficiant d'un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) classé 'C', notamment grâce aux fenêtres double-vitrages et à la climatisation réversible, cet appartement est très peu énergivore et bénéficie en outre d'un accès privatif et d'un coin jardin à l'entrée, qui vous donneront l'impression de vivre en maison.
L'appartement est situé dans une résidence récente (2008), sécurisée, et bien entretenue, à proximité des écoles, commerces et transports (à 3mn de la gare d'Alaï, 10mn du métro Gorge de Loup, et proche de l'accès à l'A6), ou encore de l'espace aquatique 'Aquavert'.
Selon vos besoins, un garage-double peut également vous être proposé.
Contactez-moi sans plus attendre pour visiter cet appartement familial et très bien situé, qui ne manquera pas de vous séduire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 97 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 4 486 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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STÉPHANE CAGNY - IAD

Siren : 917406845

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