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Vente appartement 95 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Rive-de-Gier (42800)

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  • 880 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
  • Chauffage individuel électrique
CHEYLUS-FRACHON-MERLLIÉ

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Description

À VENDRE : Charmant appartement de type 6 pièces + cuisine, situé à Rive de Gier, dans un quartier agréable et proche de toutes les commodités ainsi que des accès autoroutiers. Ce bien, d'une superficie généreuse de 108,30 m², est idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et lumineux.
Niché au 1er étage d'une petite copropriété calme en cours de constitution, cet appartement traversant vous séduira par son ambiance chaleureuse. En entrant, vous découvrirez une entrée accueillante qui vous mène à une cuisine fonctionnelle. Le double séjour, spacieux et lumineux, est agrémenté d'un parquet massif et d'une cheminée décorative, créant ainsi un espace convivial parfait pour recevoir vos amis et votre famille.
L'appartement dispose de quatre chambres, dont l'une est équipée de grands placards muraux, offrant ainsi un espace de rangement optimal. La salle de bains, entièrement rénovée en 2019, ajoute une touche moderne et pratique à ce bien. Il bénéficie également d'une cave.
De plus, cet appartement est déjà loué (bail du 16/07/2020), ce qui en fait une opportunité d'investissement locatif serein. Le locataire loue un garage privatif ainsi que de deux places de stationnement dans la cour de l'immeuble ( 40 € /mois le garage et 15€/mois les parking ) . Avec un loyer actuel de 667 €/mois, vous profiterez d'une rentabilité locative brute de plus de 8%, ce qui en fait un choix judicieux pour un premier achat ou un investissement.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un bien de qualité dans un cadre agréable. Cet appartement est prêt à vous accueillir et à vous offrir tout le confort dont vous avez besoin. Venez le découvrir sans tarder en contactant Pauline DE BRITO au O7 57 O7 79 76 !

Publiée le 06/12/2024 - maj le 09/12/2024 - Réf. agence : 2778 - Réf Superimmo : ANVXXFCTW
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Caractérisques
Prix de vente : 95 000 €Prix au m² : 880 € / m²
Charges prévisionnelles : 200,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cfm-immo.fr/page-nos-tarifs-3300.php

108 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 1/2
1 caveChauffage individuel électrique
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 560 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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Siren : 487649741
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