Vente appartement 178 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gandrange (57175)

GANDRANGE - APPARTEMENT F5 DE 110 M² ! 3 CHAMBRES, GARAGE ! GROS POTENTIEL !
Frédéric HENRY, mandataire OPTIMHOME, vous présente cet appartement traversant de 110 m², situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété bénévole, très bien entretenue.
Au cœur de Boussange (Commune de Gandrange), sur la rive gauche de l'Orne, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, cet appartement se démarque par son emplacement privilégié et son agencement fonctionnel.
Il comprend un espace de vie de près de 42 m² (Salon/Séjour et Salle à Manger), prolongé par un balcon exposé plein sud.
Vous trouverez également une cuisine équipée de 7 m², ainsi que trois chambres (10 m², 13 m² et 14 m²), dont l'une avec dressing.
Une Salle de Bains avec Baignoire et Meuble Vasque.
Toilettes séparés.
En complément, un sous-sol complet (comprenant buanderie, chaufferie et 2 caves) est à disposition, ainsi qu'un garage de 15 m².
Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière De Dietrich installée en 2016, et les fenêtres sont en double vitrage PVC (2007).
Des travaux d’isolation peuvent être envisagés pour améliorer le confort thermique.
Actuellement loué, cet appartement génère un loyer de 766 €, avec 25 € de charges, pour un total de 791 €. Le locataire est sérieux et l'appartement est en excellent état.
N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédéric HENRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 923 898 Greffe de THIONVILLE) 06 14 41 09 54 (réf. 561417 )

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 633 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 560 €

Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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FRÉDÉRIC HENRY - OPTIMHOME

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