Vente appartement 334 900 €

109 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Obernai (67210)

En exclusivité, SOUS COMPROMIS, le dernier coup de cœur de votre agence Orpi !
Un superbe duplex traversant de type 4/5 pièces de 134 m² sol et 110 m² carrez occupant les deux étages d’un immeuble entièrement rénové en 2020.
Volumes, charme de l’ancien et prestations d’excellente qualité résument précisément cet appartement bénéficiant d’une situation idéale en plein cœur du centre-ville d’Obernai.
Encore plus rare, ce duplex vous offrira une belle terrasse partiellement couverte d’environ 20 m², ainsi que la possibilité d’acquérir, en sus, un garage en sous-sol sécurisé à deux pas de l’immeuble.
Il est composé de la manière suivante :
Au 1er niveau, une entrée avec un long couloir, permettant l’installation de nombreux rangements, dessert l’espace nuit : une suite parentale, accompagnée d'une partie dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche serviette et double vasque, ainsi que deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés.
Au 2ème niveau, l’espace de vie chaleureux et lumineux avec poutres apparentes comprend une grande cuisine italienne faite sur-mesure avec branchements machine, entièrement équipée et fonctionnelle. En supplément, une vue sur la place de l’Étoile, les rues d’Obernai avec ses nombreux commerces, ainsi que sur le Beffroi.
L’autre partie de ce niveau offre un agréable salon-séjour avec un poêle et l’accès à la terrasse.
Faibles charges de copropriété. Très bonne performance énergétique. Fenêtres en bois double vitrage. Chauffage individuel avec plancher chauffant électrique. Local vélo dans la copropriété.
Référence agence : 9846

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Prix de vente : 334 900 €

Prix au m² : 3 072 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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ORPI IMMOBILIÈRE BARTHOLDI OBERNAI

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