Vente appartement 137 900 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Algrange (57440)

SOUS OFFRE
Christian Dillmann, Conseiller en Immobilier, vous présente ce superbe duplex de plus de 110m² au sol, situé dans la paisible commune d'Algrange, à proximité du complexe du Batzenthal et de ses écoles (maternelles, primaires et collèges).
Idéalement niché au calme, dans une impasse, ce duplex fait partie d'une résidence de seulement 3 appartements, sans prévoir de gros travaux. De plus, l'absence de frais de copropriété, grâce à un syndic bénévole, rend cette propriété encore plus attractive.
Caractéristiques du Duplex :
Spacieuse pièce de vie donnant sur une cuisine entièrement équipée
À l'étage, 3 belles chambres et une grande salle de bains avec WC et douche
Points forts supplémentaires :
Visite virtuelle disponible sur demande
Double vitrage pour une isolation optimale
Chaudière gaz individuelle pour un confort thermique personnalisé
Place de stationnement dédiée devant la résidence
Taxe foncière estimée à environ 800 euros en 2023
Proximité immédiate des écoles et des transports en commun
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce duplex exceptionnel !
Remarque importante :
Les offres seront étudiées par les propriétaires uniquement si elles sont accompagnées de justificatifs de faisabilité tels qu'une simulation/accord de principe bancaire, un compromis de vente en attente, et/ou une attestation bancaire des avoirs (apport ou placements).
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Algrange. Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 549840 )

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Prix de vente : 137 900 €	Prix au m² : 1 254 € / m²
Taxe foncière : 810 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2024.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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