Vente appartement 655 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sévrier (74320)

iad France - Sabrina RESSAIE (06 67 39 63 43) vous propose : Opportunité rare sur le marché, cet appartement de 5 pièces situé à Sevrier offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. Niché au sein d'une copropriété sécurisée et fermée, ce bien rénové en 2020 saura combler vos attentes.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et lumineuse de cet appartement. Le salon spacieux et accueillant vous offre un espace de détente idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre talent culinaire.
Côté nuit, trois belles chambres vous offrent des espaces de repos confortables. Une salle de bain avec WC vient compléter cet agencement pratique et fonctionnel pour le bien-être de toute la famille.
Vous pourrez également profiter d'une annexe aménagée en bureau avec salle d'eau, wc et une cabine sauna, idéal pour le télétravail ou pour réaliser un complément de revenu locatif.
L'appartement bénéficie d'un garage, d'une place de parking et d'un beau jardin privatif pour faciliter votre quotidien.
Datant de 1966 et rénové avec goût, cet appartement offre un mélange subtil entre le charme de l'ancien et le confort moderne. La présence d'une pompe à chaleur assure une température agréable tout au long de l'année, tout en étant respectueux de l'environnement.
Enfin, la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la piste cyclable et du lac font de cet appartement un bien rare sur le marché. Ne laissez pas passer cette occasion unique de concrétiser votre projet immobilier à Sevrier. Ne tardez pas à venir le visiter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 2.08 € par mois (soit 25 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina RESSAIE EI (ID 57686), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 520971235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2024.

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SABRINA RESSAIE - IAD

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