Ventes immobilières à Sévrier (74320)

EXCLUSIVITE - 74320 SEVRIER - HAMEAU LES CHOSEAUX - MAISON CONSTRUITE EN 2012 - CALME - BELLES PRESTATIONS Sophie Pilot et Efficity, vous proposent sur la commune très recherchée de Sevrier, au calme dans le hameau des Choseaux, à 8 min à pied du lac, cette villa individuelle de 156 m² (126 m² loi Carrez) édifiée en 2012 sur un terrain de 569m². Parfaitement entretenue et équipée, vous serez séduits par les aménagements de qualité et la fonctionnalité de cette maison idéale pour une famille. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec de nombreux rangements. Une première chambre à la décoration soignée avec bureau intégré et sa salle d'eau. Une toilette séparée. Une grande pièce de vie de 47 m², très lumineuse grâce à ses 4 baies vitrées. Elle dispose d'un espace salon avec bibliothèque sur mesure et cheminée insert, d'un espace salle à manger et d'une cuisine équipée. A côté de la cuisine, vous disposerez d'un cellier de 6 m² donnant accès au garage de 17,5 m². A l'étage : Un espace parental séparé, composé d'une chambre avec placards, un dressing, une grande salle de douche avec double vasque et une toilette. Un espace enfants composé de 2 chambres avec aménagements et placards sur mesure, une salle de bain et une toilette séparée. A l'extérieur : Une terrasse au sud et une seconde à l'ouest. Jardin entièrement aménagé et arboré. Abri vélo. Cour goudronnée (3/4 stationnements). Informations techniques, financières et pratiques : Toiture parfaitement entretenue (rives en 2022 et traitement en 2024) Menuiseries extérieures en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle ou centralisée. Assainissement : collectif (tout à l'égout).
 Chauffage : au sol électrique, cheminée insert et radiateurs à l'étage Eau chaude : ballon 300L électrique couplé avec un système solaire Taxe foncière : 1300 euros Écoles maternelles et primaires, commerces, pharmacie à 1,5 km Supermarché à 1 km Centre-ville d'Annecy à 6 km Arrêt bus scolaire école de Sevrier, collège de Saint-Jorioz et établissement St Michel à 200m Bus ligne 15A, 15B, Y51 CETTE MAISON EST UN VERITABLE COUP DE CŒUR. A VISITER SANS TARDER. Pour toute information ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT au 06 66 47 89 75 ou par mail à ///Visite virtuelle disponible sur demande/// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus