Vente appartement 265 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Plongez dans l’élégance intemporelle de cet appartement haussmannien de 117 m², situé au 1er étage d’un immeuble de caractère, à taille humaine, géré par un syndic bénévole.
Niché au début de l'avenue Carnot, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de l’Esplanade, des Arènes et de la gare. Vous accédez facilement à tous les commerces de proximité, ainsi qu’à plusieurs écoles et établissements de renom.
Avec son architecture authentique, cet appartement traversant offre de magnifiques volumes, des hauteurs sous plafond impressionnantes, et une luminosité généreuse grâce à ses grandes ouvertures. Chaque pièce conserve le cachet d'origine tout en offrant un potentiel pour transformer cet espace en un véritable joyau.
Vaste salon - séjour avec cheminée d’époque, idéal pour des moments conviviaux.
Cuisine séparée spacieuse avec de belles perspectives d’aménagement.
3 chambres calmes donnant sur jardin, dont une avec balcon, salle d'eau et dressing intégré.
Salle de bains indépendante et WC séparés.
Une cave de 19 m² pour répondre à vos besoins de rangement supplémentaires.
Faibles charges de copropriété, aucun travaux importants à prévoir au sein de la copropriété,(toiture et ravalement effectués).
Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre future résidence, ce bien vous offre un potentiel unique avec ses beaux volumes et son cachet authentique.
Profitez de cette opportunité rare pour rénover à votre goût et créer un lieu de vie qui vous ressemble, au cœur de Nîmes.
Je vous invite à me contacter sans tarder afin d'être accompagné dans votre projet.
Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, à l'écoute et disponible 7/7 jours - 06.46.24.63.44
La présente annonce vous est proposée par Valérie CHAMPIER, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro RSAC 440 262 798
Référence agence : 11381

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 2 284 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 1 707 €

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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VALÉRIE CHAMPIER - LGM IMMOBILIER

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