Vente appartement 870 000 €

118 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Aurélie Montaut (06 64 30 79 61) vous propose : A Rueil-Malmaison, venez découvrir ce magnifique duplex de 5 pièces situé en dernier étage (5ème et 6ème) avec ascenseur, d’une résidence de standing récente de fin 2020. Cet appartement de 118 m² baigné de lumière vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses deux grandes terrasses totalisant 64 m² avec vue dégagée.
Le premier niveau se compose d’une entrée avec rangements, donnant sur une vaste pièce de vie de 38 m² avec un séjour cathédrale et une cuisine ouverte, une suite parentale de 13m2 avec sa salle d'eau de 5m2, un WC séparé. Toutes les pièces de cet étage donnent accès à la grande terrasse arborée et végétalisée de 40m2.
À l’étage, un bureau en mezzanine surplombe le séjour avec une vue Tour Eiffel et pourrait être transformé en chambre, et on trouve également 2 autres chambres, une grande salle de bains et un WC / buanderie indépendant. Toutes les chambres de cet étage donnent également accès à une terrasse de 24m2.
Bénéficiant d’une exposition sud-est / sud-ouest et d’une vue imprenable, ce duplex offre des espaces extérieurs idéaux pour profiter du calme et de la verdure environnante. Deux places de parking côte à côte et boxables viennent compléter ce bien exceptionnel.
Points forts :
•Immeuble de 2020 bénéficiant d’un excellent DPE (C) et de prestations modernes.
•Une pièce de vie spacieuse de 40 m² et avec séjour cathédrale et d'immenses baies vitrées, offrant une superbe hauteur sous plafond et une belle luminosité à toute heure.
•Deux extérieurs : une terrasse de 40 m² au 1er niveau et une seconde de 24 m² à l’étage, pour un total de 64 m² d’espaces extérieurs.
•Duplex au dernier étage avec une vue dégagée.
•Deux places de parking côte à côte et boxables, pour un confort optimal.
•Chauffage collectif gaz et géothermie pour un meilleur rendement énergétique.
Idéal pour une famille en quête de confort et de modernité, dans un quartier dynamique en pleine expansion, à proximité de tous commerces, d'équipements sportifs, d'espaces verts et des transports. Ne tardez pas à visiter ce bien rare !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 430 € par mois (soit 5160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut EI (ID 68537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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AURÉLIE MONTAUT - IAD

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