Vente appartement 349 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brié-et-Angonnes (38320)

'Un petit coin de paradis' c'est ce qui ressort de la part des habitants de cette magnifique demeure bourgeoise divisée en 4 lots sur la commune de brié et angonnes. Entouré de champs, montagnes et petits coins de verdure, cet appartement considéré comme une maison, situé au rez de chaussé et son terrain bien arboré auront toutes les qualités pour ravir une famille.
Ce souplex se décompose sur 2 étages de 60 m2.
A l'entrée, un magnifique salon/séjour ouvert sur sa cuisine sublimée par de belles et grandes fenêtres qui apporteront une agréable luminosité quasi permanente (exposition sud).
Une suite parentale avec sa salle d'eau composée d'une vasque et d'une douche à l'italienne ainsi que ses rangements auront de quoi séduire les parents. Sur ce premier étage, un WC complétera le tout.
Un escalier vous amènera vers une partie basse qui sera dotée de deux grandes chambres très spacieuses, sa salle de bain avec meuble double vasque et baignoire. Un dressing, une buanderie ainsi qu'un WC y seront également présents.
Possibilité d'obtenir une pièce de 15 m2 supplémentaire(pour salle de cinéma, sport ou salle de jeux) en cassant une partie du mur accolée à la buanderie.
A savoir que le bas a été rénové en 2023 (peinture et sol).
A l'extérieur, une grande terrasse couverte par une passerelle d'accès sur l'une de ses parties vous permettra de passer des étés plus au frais.
Son joli jardin de plus de 300 m2 sera l'endroit le plus apprécié des enfants.
Possibilité de mettre un poêle à granulés afin de réduire les consommations électriques.
Une clim réversible rafraîchira le premier étage.
Laissez vous séduire par ce bien unique, vous offrant la possibilité d'être à quelques minutes des grands axes routiers et commerces tout en étant à la campagne. (Grenoble, Oisans, Chamrousse à quelques minutes)
Point positif ses faibles charges d'entretien.
Cette annonce référence 252397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 908 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY - BSK IMMOBILIER

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