Vente appartement 179 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Crouy-sur-Ourcq (77840)

iad France - Audrey Defournier-Fillon (06 50 40 53 48) vous propose : Nouveauté à la vente: 4 pièces type loft, de plus de 120 m² au premier étage d'une maison, avec grand garage de 72m², jardin privatif d'environ 340 m² et son abris, à seulement 10 minutes de Betz et 10 minutes de Crouy-Sur-Ourcq, dans l'agréable village de Mareuil-Sur-Ourcq, avec accès à la gare et aux commerces possible à pieds.
Ce bel espace vous offre:
- un grand salon / séjour lumineux
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
- 3 grandes chambres
- 1 grande salle de bain, avec double vasque + douche
- 1 WC séparé
- un couloir avec rangements.
Les extérieurs : vous bénéficierez d'un très grand garage de 72 m² (avec coin chaufferie, eau / électricité), pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que d'un jardin privatif agréable avec son abris.
Vous l'aurez compris un bien RARE, qui en fait l'endroit idéal pour une qualité de vie au calme mais proche de toutes les commodités pratiques.
Les +++: fenêtres récentes avec moustiquaires, poêle à pellets, FIBRE, très faibles charges avec seulement 2 copropriétaires, portail électrique.
Contactez-moi rapidement pour venir visiter ce bien atypique et plein d'atouts.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 26 € par mois (soit 312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Defournier-Fillon EI (ID 83334), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 835072059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 312 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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AUDREY FILLION - IAD

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