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19
Vente appartement 415 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Couzon-au-Mont-d'Or (69270)
124 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Couzon-au-Mont-d'Or (69270)
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- 3 347 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Myriam Bouvard - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69270 - COUZON-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT DUPLEX DE 124 m² AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF, 2 CAVES, 2 PLACES DE STATIONNEMENT, ET 2 COURS
Myriam BOUVARD et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bien atypique au potentiel d’aménagement séduisant.
Bel appartement DUPLEX T6 à Couzon-au-Mont-d’Or, avec 3 chambres
Situé en plein cœur de la commune, cet appartement promet dépaysement et confort au quotidien, à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, crèches, collèges, lycées, transports en commun, la gare de Vaise à seulement 15 minutes. et les bords de Saône, avec leurs guinguettes et promenades.
Charme et authenticité au rendez-vous :
Ce bien unique séduit par ses matériaux nobles : pierres apparentes, belles hauteurs sous plafond, corniches élégantes, portes anciennes, et tomettes au sol. Vous profiterez d’une cour intérieure, d’un jardin exotique privatif, dont seul cet appartement bénéficie de l’accès et de la jouissance, et de deux caves voûtées.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 41 m² donne accès à une terrasse, offrant une vue dégagée sur le jardin. Une cuisine semi ouverte, une chambre, une salle d'eau et une buanderie complète ce niveau.
L’étage propose deux chambres avec parquet et vue imprenable sur la verdure environnante. Le jardin de 265 m², véritable havre de paix, est idéal pour les amoureux des extérieurs paysagers.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce lieu au charme fou et aux volumes généreux.
Ne laissez pas passer l’opportunité de découvrir ce bien unique, idéal pour les amateurs d’authenticité et de nature !
Pour plus d'informations, contactez Myriam BOUVARD au 06 58 62 11 75 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/11/2024 -
Réf. agence : 169356 - Réf Superimmo : ANVXX3UOS
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 3 347 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 657 € / an | Taxe foncière : 1 189 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 124 m² - 6 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 41 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Copropriété de 11 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 237 € / an
Maximum :
3 026 € / an
Diagnostics réalisés le 10/07/2022.
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