Vente appartement 311 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gagny (93220)

3220 – GAGNY - SPACIEUX APPARTEMENT de type T5 - en DUPLEX de 123m2 avec balcon, garage et jardin de 78m2 - BIEN RARE - A VISITER SANS ATTENDRE
EffiCity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité dans un secteur résidentiel et calme de Gagny, un SPACIEUX, LUMINEUX APPARTEMENT de type T5 en DUPLEX de 123m2 avec son balcon, son garage et son jardin privatif de 78m2. Cet appartement appartient à une PETITE COPROPRIETE de 2 propriétaires. Secteur de Gagny: Pointe de Gournay.
Duplex refait à neuf, en parfait état avec un accès par le 1er étage du pavillon.
Au 1er niveau, ce bien se compose d’un hall d’entrée, de 3 chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine équipée, aménagée et semi-ouverte sur le magnifique séjour. Ce niveau constitue un lieu agréable pour se détendre et recevoir des amis.
Balcon orienté plein sud, filant sur la pièce de vie très lumineuse. L'espace de vie est baigné de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au dernier niveau, un pallier s'ouvre sur une pièce supplémentaire (bureau/salle de jeu..), puis une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec balnéo et double vasque, et un WC indépendant.
Présence d’un garage au sous-sol (2 places possibles) et également d'une cuisine d’été indépendante donnant sur un jardin de 78m2.
LES PLUS: Localisation, très belle prestation - bon entretien général et espaces optimisés,
Double vitrage, volet roulant électrique, fibre/prise éthernet dans chaque pièce, parquet.
à DECOUVRIR immédiatement... Avec son jardin privatif, son garage, une surface de 123,55 m2 Loi Carrez, 167,84 m2 au sol, en parfait état, il n y a plus qu'à poser ses valises.
*** VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE ***
*** CHERS CONFRERES : vous avez un client ? N'hésitez pas à m'appeler je suis totalement ouverte à l'inter-cabinet du moment où votre acheteur a bien validé sa capacité d'emprunt ! ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 2 508 € / m²
Taxe foncière : 2 299 €

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2021.

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