Vente appartement 449 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Amancy (74800)

74800 - AMANCY - EXCLUSIVITÉ - T4 TRANSFORMABLE EN T5 - 130 m2 habitable dont 110 m2 loi Carrez - RARE À LA VENTE
FREDRIC SPANNAGEL et efficity vous proposent ce grand T4
Magnifique T4 de 130 m² à Amancy - Vue panoramique exceptionnelle - Exclusivité
Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces (110 m² Loi Carrez), situé dans un cadre privilégié à Amancy, idéal pour les familles et les frontaliers.
Ce bien, moderne et lumineux, offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont Blanc et les Aravis depuis une terrasse de 27 m².
Points forts :
Modularité : Actuellement configuré avec 3 chambres et un grand dressing, facilement transformable en 4ème chambre.
Confort : Cuisine équipée de marques reconnues, climatisation réversible.
Emplacement stratégique : Accès rapide à la Suisse et aux stations de ski.
Sans travaux à prévoir, cet appartement est prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d’informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail pour plus d'informations ou une visite., toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 454 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 612 €

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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