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Vente appartement 449 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Amancy (74800)

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  • 3 454 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
  • Terrasse
Frederic Spannagel - efficity

Frederic Spannagel - efficity

19 avis
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Description

74800 - AMANCY - EXCLUSIVITÉ - SPACIEUX T4 MODULABLE EN T5 - 130 m² (110 m² Loi Carrez) - VUE EXCEPTIONNELLE
Frédéric Spannagel et effiCity vous présentent en exclusivité ce magnifique T4 de 130 m², situé à Amancy, un bien rare et idéal pour les familles et les frontaliers.
Caractéristiques principales :
Superficie : 130 m² habitables dont 110 m² Loi Carrez.
Vue panoramique : Profitez d'une terrasse de 27 m² offrant un panorama unique sur le Mont-Blanc et les Aravis.
Disposition : Actuellement aménagé avec 3 chambres et un grand dressing, facilement transformable en 4ème chambre.
Autres informations :
Cuisine moderne : Équipée avec des appareils de grandes marques.
Confort thermique : Climatisation réversible.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate avec la Suisse et les stations de ski.
Sans aucun travaux à prévoir, cet appartement moderne et lumineux n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de son cadre exceptionnel.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
Pour plus d’informations, contacter Frédéric au 07.81.22.02.22 ou par mail pour plus d'informations ou une visite, toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/12/2024 - maj le 08/12/2024 - Réf. agence : 161485 - Réf Superimmo : ANVXXFNPI
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 454 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / anTaxe foncière : 612 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

130 m² - 4 pièces - 3 chambres1er étage
Orientation : SudGarage
Terrasse1 salle de bain
1 wcCopropriété de 10 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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