Vente appartement 209 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Gua (38450)

BAISSE DE PRIX- À visiter sans tarder!
Située à 30 minutes de Grenoble, et au centre paisible du Gua, cette maison de ville, décorée avec goût, présente de nombreux avantages.
Attention: pas de terrain, ni balcon.
Proche des écoles et collèges, les commerces sont à proximité immédiate ainsi que la ligne de bus que vous trouvez à 100 mètres de la maison.
Marché le dimanche.
Cette maison de 93m² habitable + 46m² de cave, traversante exposée nord-sud, a été entièrement refaite à neuf (électricité, isolation, toiture, fenêtres, VMC, etc.), vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Le hall d'entrée ouvre d'une part sur la cuisine, lumineuse et fonctionnelle, et d'autre part sur le séjour de presque 20 m².
Une montée d'escalier vous mènera ensuite sur le palier où vous trouverez des WC, et ensuite au premier étage: la première chambre, ouverte sur un grand espace bureau/dressing et la deuxième, donnant sur la salle de bain, proposant un meuble double vasques ainsi qu'une grande douche à l'italienne et des WC suspendus.
Nous continuons la visite en montant au 2ème et dernier étage:les combles aménagées.
Un grand espace de vie qui peut être décliné soit en deux chambres, soit en salle de jeux, ou autre, à votre guise.
La maison offre également une cave en sous-sol, d'une surface de 46 m².
Chaudière à gaz, possibilité d'installer un poêle à granules ou pellets.
Place de parking devant et à côté de la maison.
Les frais d'agence de 7980 € TTC sont compris dans le prix de vente.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 504 € / m²
Taxe foncière : 911 €

Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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