Ventes immobilières au Gua (38450)

Cette maison de village de 294 m² avec un fort potentiel, chargée d'histoire, était autrefois un ancien hôtel restaurant. Aujourd'hui, elle attend un nouveau chapitre à écrire. Partiellement rénovée avec un double vitrage récent, elle offre de vastes volumes et un potentiel rare, idéal pour un marchand de biens, un investisseur souhaitant créer plusieurs logements, ou encore une grande maison familiale. Un bâtiment aux volumes généreux et pleins de possibilités. Dès que l'on franchit la porte, on ressent l'âme de cet ancien établissement. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine spacieuse de 20 m², prête à retrouver son rôle de coeur de maison. Juste à côté, un vaste séjour de 78 m², anciennement la salle principale de l'hôtel. Aux étages, 6 chambres se répartissent sur plusieurs niveaux. Une cave voûtée complète l'ensemble, offrant un espace de stockage ou de conservation idéal. Un extérieur est à réinventer. La maison dispose d'une cour intérieure ouverte sur une parcelle boisée, invitant à la détente. Un jardin indépendant et une terrasse ajoutent de nouveaux espaces extérieurs. En face de la bâtisse, un grand garage se dresse, et avec lui une opportunité supplémentaire : il serait envisageable de transformer cet espace en plusieurs places de stationnement, un atout majeur pour un projet locatif. Située dans un environnement calme, cette maison conserve toutefois une belle proximité avec les services essentiels. Elle se trouve à seulement 200 mètres d'un cabinet médical, des commerces de première nécessité et des transports en commun. Les écoles sont accessibles à pied, rendant l'emplacement attractif pour des familles. A quelques pas, de nombreux chemins de randonnée offrent un cadre naturel propice aux promenades. Le bien bénéficie d'une rénovation partielle, notamment avec des fenêtres à double vitrage. Il est chauffé par une chaudière au gaz de ville, et le diagnostic énergétique, réalisé en juillet 2023, estime les dépenses annuelles à environ 5 000 euros. La taxe foncière s'élève à 2 771 euros. Ce bâtiment, avec ses grands volumes, son garage indépendant et son potentiel de création de stationnements, constitue une véritable opportunité dans un secteur recherché. Cette maison peut aussi séduire un particulier : une famille à la recherche d'un bien atypique avec de l'espace, du cachet et un cadre de vie agréable Ce lieu, marqué par son passé n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4096 et 6048 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Emile Garnier (EI) : 0603993230 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n°800 157 257 Emile GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800157257 - Grenoble. Afficher plus