Vente appartement 449 000 €

139 m²

6 pièces 6 p

Thionville (57100)

iad France - Sébastien Malecki vous propose: EXCLUSIVITÉ // APPARTEMENT DUPLEX AVEC JARDIN // 139 M2 ENVIRONS // 3 CHAMBRES // 2 GARAGES // THIONVILLE // QUARTIER SAINT FRANÇOIS
Venez découvrir ce superbe appartement en duplex dans une charmante copropriété située en fond d’impasse.
L’entrée avec placards dessert un magnifique et lumineux séjour avec accès terrasse, jardin et garage attenant avec porte motorisée.
Une belle cuisine entièrement équipée avec accès terrasse et son cellier pour un rangement optimal.
2 belles chambres et une grande salle de bain complètent le rez de chaussée.
L’étage vous offre une superbe suite parentale avec mezzanine et accès balcon ainsi qu’une salle d’eau avec dressing/buanderie.
Un second grand garage avec porte motorisée complète ce bien d’exception.
Chauffage gaz.
Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques.
Visiophone.
Proches de toutes les commodités.
Proche des écoles.
Environnement calme et arboré.
Ce sublime appartement saura vous charmer par sa tranquillité et ses prestations haut de gamme.
A découvrir sans attendre!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Malecki Sébastien - EI(ID 69850) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 905162806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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SÉBASTIEN MALECKI - IAD

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