Vente appartement 229 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Yutz (57970)

iad France - Christophe Fridel (06 33 82 38 11) vous propose : APPARTEMENT - YUTZ
Découvrez en exclusivité cet appartement duplex d'une surface totale privative de 139 m² à Yutz, en bon état général et idéalement localisé,
Celui-ci offre 5 pièces dont 3 chambres:
- Une suite parentale de 31 m² (une chambre de 14 m², une salle d'eau de 7 m² et un dressing de 9 m²),
- Une seconde chambre de 12 m² en enfilade (dans l'agencement actuel),
- Une troisième chambre de 13 m²
- Une cuisine de 6.4 m², une salle de bains de 4.4 m² ainsi qu'un salon-séjour de 29 m² avec une atmosphère cosy et chaleureuse, une entrée de 16 m², une salle à manger de 14 m², une buanderie de 9 m² ainsi que deux WC.
Vous retrouverez en annexe un atelier ainsi qu'une cave fermée.
Au rez-de-chaussée, l'extérieur privatif proposant un petit jardin ainsi qu'un espace bar-extérieur vous permettront de profiter de moments de détente entre amis ou en famille (l'accès se faisant via une PC).
Située dans un secteur calme, cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, offrant un confort optimal, avec un DPE en C.
L'exposition Nord-Est convient tout particulièrement aux chambres en évitant une exposition trop forte à la chaleur.
Une rénovation serait à prévoir pour personnaliser votre futur cocon.
À proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des axes autoroutiers et à quelques minutes en voiture de la Gare de Thionville, cet appartement est idéalement situé pour faciliter votre quotidien.
Célibataire(s), en couple avec ou sans enfant(s), famille(s) avec ou sans animaux, travailleur(s) frontalier(s), Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans ce cocon douillet à Yutz !
Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
N'hésitez pas à privilégier l'envoi d'un SMS ou d'un WhatsApp et ainsi être recontacté dans les meilleurs délais.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 4.17 € par mois (soit 50 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 143 et GES D indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Fridel EI (ID 61382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	143 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2019.

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CHRISTOPHE FRIDEL - IAD

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