Vente appartement 548 500 €

140,8 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33200)

Exclusivité CABINET BEDIN - Votre Nouveau Chez-Vous Face au Parc Bordelais !. Bienvenue dans votre futur nid familial, un superbe appartement de 140m², idéalement situé en face du magnifique Parc Bordelais, dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran.
L'Appartement :
- Espace et Luminosité : Avec ses 140m², ce vaste appartement offre tout l'espace dont une famille a besoin. Le grand séjour double, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse où vous pourrez admirer la vue imprenable sur les cimes des arbres du parc.
- Chambres : 3 chambres confortables pour les enfants, plus un bureau qui peut facilement devenir une 4ème chambre pour accueillir toute votre tribu.
- Salles de Bain : Une salle de bain avec douche et une salle d'eau supplémentaire pour plus de commodité.
- Cuisine : Une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, parfaite pour vos repas estivaux en famille.
Ses Atouts :
- Terrasse : Un espace extérieur pour vos enfants et vous détendre en famille ou recevoir vos amis aux beaux jours.
- Rénovation : Laissez libre cours à votre imagination ! Des travaux sont à prévoir, mais c'est l'occasion idéale de créer un intérieur à votre image.
- Rangements : Une place de parking en sous-sol, une grande cave pour vos précieuses bouteilles de vin, et un cellier sur le palier pour un maximum de rangement.
Le Quartier :
- Proximité : À quelques pas des commerces de Caudéran et des écoles réputées, tout est à portée de main pour une vie familiale épanouie.
- Parc Bordelais : Un véritable havre de paix où vous pourrez faire des promenades en famille, pique-niquer ou simplement profiter de la nature.
Pourquoi Cet Appartement est Fait Pour Vous ? Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie. C'est l'endroit où votre famille pourra grandir, s'épanouir et créer des souvenirs inoubliables. Imaginez vos enfants jouant dans le parc, vos dîners sur la terrasse en été, et les moments chaleureux passés ensemble dans votre nouvel intérieur.
Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et commencer à imaginer votre nouvelle vie dans ce cadre exceptionnel.
Contactez-nous au 05 57 22 29 69 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210 et 1680 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 68 lots dont 33 lots principaux , Charges annuelles 2000. 00 Euros , Surface Carrez 140. 8m²

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Prix de vente : 548 500 €	Prix au m² : 3 896 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - BX CAUDERAN

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