Vente appartement 749 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Croix-Roussien, est fière de vous présenter ce bel appartement en duplex idéalement placé à quelques pas du Boulevard de la Croix-Rousse. et de toutes les commodités. Situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, ce vrai duplex de près de 152 m² au sol vous séduira par sa luminosité ( grâce à sa triple exposition ), son cachet et sa vue dégagée . Au 2eme étage vous trouverez, une entrée, une spacieuse pièce de vie de 39 m² avec espace salle à manger, espace salon, et ouvrant sur le balcon sans vis à vis exposé Ouest. Une cuisine indépendante équipée Un premier coin-nuit indépendant composé de 3 belles chambres ( 10,95 m2, 11,09m2 et 14,92m2 avec dressing), une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, un coin buanderie ainsi qu'un second WC. Au 3eme étage accessible par le bel escalier du salon ( métal et bois) , vous trouverez un bel espace détente/bureau/télé de près de 20 m², 2 chambres (13,12 m² et 11,50 m²), une salle de douche, un 3eme WC. Les deux niveaux bénéficient d'accès séparés. Ce bien rare à la vente de part son emplacement et ses volumes vous est vendu avec 3 caves en sous-sol. De plus pour le stationnement de votre voiture un garage ( 5 mn à pied) vous est proposé en supplément du prix. N'hésitez pas à me contacter pour un e visite : Elisabeth PORE : 06.64.09.81.91 Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 928 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / an	Taxe foncière : 1 290 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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GUY HOQUET LYON 4

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