Vente appartement 495 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

NG IMMOBILIER! À VENIR DÉCOUVRIR RAPIDEMENT!! Magnifique 5 Pièces attique en duplex de 156m2 utiles et 139m2 habitables dans une très bonne copropriété au dernier étage avec ascenseur dominant le centre du village de Gaillard avec une magnifique vue sur les montagnes,(La chaîne des Voirons et le Salève.)
Au 1er niveau :
Une entrée avec dressing de 14.13m2 utiles,
Un grand salon/séjour lumineux de 27.83m2 donnant sur une terrasse de 13m2 avec vue dégagée
Une cuisine équipée moderne de 12.60m2 donnant également accès à la terrasse, 1 chambre avec placards encastrés de 11.77m2utiles donnant sur un petit balcon de 3m2
Une grande salle de bains avec baignoire et double vasque de 12.56m2
Un dégagement avec placards encastrés de 3m2
Un WC séparé de 1.60m2
Au 2ème niveau :
Une mezzanine de 33.35m2 utiles pouvant être transformée en chambre
Deux chambres de 16,51m2 utiles et 17,85m2 utiles.
Une salle de douche de 3.31m2
Un WC séparé de 1.49m2
Le bien compte en tout 2 balcons très agréables pour prendre son café dans les arbres avec le chant des oiseaux !Au sous sol une grande cave et la possibilité d'acquérir un grand garage. Appartement très lumineux et spacieux, en plein centre ville, proche des écoles, transports, commerce, autoroute, et douane pour Genève!
Nombre de lots totaux : 52 lots dont 15 lots principaux
Charges annuelles : 4900€/an soit 408€ / mois environ (charges de copro, eau froide, fonds de travaux, chauffage au sol inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
N'hésitez plus, et contactez des à présent Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43 pour planifier une visite de ce magnifique appartement !

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2022.

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