Vente appartement 53 000 €

16 m²

1 pièce 1 p

Le Tholonet (13100)

iad France - Anne DESBOIS (06 01 46 76 05) vous propose : Dans une résidence de tourisme classée ***
Aix-en-Provence - Le Tholonet
Au pied de la Sainte-Victoire et à quelques minutes à peine du centre-ville historique
A proximité immédiate des commerces et services de Palette
Desservi par les transports en commun
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif sans vous soucier de sa gestion ?
Un gestionnaire expert du secteur vous assure le paiement des loyers que votre bien soit loué ou non.
Ce produit d’investissement en LMNP est idéal pour assurer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier de qualité avec une rentabilité sécurisée.
Les données financières :
Loyer annuel HT : 2 536,90 €
Rentabilité brute : 4,8 %
Gestionnaire : Zenitude
Taxe foncière 2024 : 208 €
Le descriptif du bien :
Studio meublé et climatisé de 16,4 m2 situé au rez-de-chaussée comprenant :
- une entrée avec coin cuisine aménagé et équipé
- une salle d'eau avec wc
- une chambre – pièce de vie de 10 m2
Le stationnement se fait librement au sein de la résidence sécurisée.
Pas de travaux prévus :
2022 Mobilier et literies changés et peintures et sols refaits
2024 Climatisation changée
Les services inclus de la résidence :
Accès à la laverie
Accès à la salle de fitness
Internet wifi dans les logements
Parking extérieur
Prêt de lit bébé
Prêt de fer à repasser et planche
Séjour de plus de 2 nuits : 1 ménage express (sans changement des draps et serviettes)
Séjour de plus de 7 nuits : 1 ménage hebdomadaire (avec changements des draps et serviettes)
La résidence est labellisée Clef Verte, premier écolabel pour les hébergements touristiques et les restaurants à l’échelle nationale et internationale. Composé d’un jury indépendant, il répond aux Objectifs de développement durable de l’ONU. L’établissement est régulièrement réévalué sur la mise en OEuvre d'une politique environnementale et d'une démarche socialement responsable, la gestion intelligente des déchets, la maîtrise des consommations d’énergie et d’eau, les achats responsables et enfin la sensibilisation active de la clientèle.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 185 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 44.67 € par mois (soit 536 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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ANNE DESBOIS - IAD

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